청약 리포트

2026-10-25 · 전국 · 조건 일치 44건 (신규 0건)

추천순 (안전마진 높은 순) 44건

1. 힐스테이트 레이크 송도 4차(2차) 인천

🟠 이번 주 접수 시작 · 안전마진 +8.3%

유형

무순위/잔여세대 / 무순위

위치

인천광역시 연수구 송도동 397-2 (인천)

공급규모

8세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

총 1,319세대 (공동주택 기본정보 기준)

모집공고일

2026-10-22

접수일정

접수: 2026-10-27 ~ 2026-10-28

당첨자발표

2026-11-02

계약기간

2026-11-04 ~ 2026-11-05

입주예정

2026년 11월

시행·시공

송도랜드마크시티 유한회사

문의

0328348890

지원 조건

거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요

링크

공고문

같은 단지 실거래 — 힐스테이트레이크송도4차 084.9600B 중앙값 8.85억 (2건, 8.50억~9.20억) vs 분양가 8.92억 → -0.8%
최근 거래 2026-07-13 8.50억 · 이 숫자가 주변 시세 비교보다 정확합니다

🔵 양호 주변 상위권 시세보다 낮습니다. 주력 084.9600B 기준 안전마진 +15.5% (등급 산정 주택형 -0.2% ~ +16.9%)
반경 2km 단지 14곳 중 대장 4곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -0.5% · 이 분양가보다 비싼 단지 6곳, 싼 단지 8곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 송도동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
084.9600B	3	8.92억	8.88억	10.55억	+15.5%	14곳 · 121건 · 반경 2km
084.9900A	1	8.91억	8.88억	10.55억	+15.6%	14곳 · 121건 · 반경 2km
084.9900C	1	8.77억	8.88억	10.55억	+16.9%	14곳 · 121건 · 반경 2km
109.9900A	3	10.82억	10.80억	10.80억	-0.2%	3곳 · 10건 · 반경 2km

주변 분양 사례 대비 — 주력 084.9600B 8.92억 vs 사례 중앙값 12.94억 (8건) → +31.0%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지	공고일	거리	주택형	분양가	경쟁률
더샵 송도그란테르 G5-6블록	2026-05-07	1.4km	084.2300K	13.06억	274.7:1
더샵 송도그란테르 G5-1블록	2026-05-07	1.2km	084.1200C	13.18억	96.9:1
더샵 송도그란테르 G5-5블록	2026-05-07	1.2km	084.2300K	12.81억	83.5:1
더샵 송도그란테르 G5-11블록	2026-05-07	0.8km	084.5600J	12.40억	69.1:1
더샵 송도그란테르 G5-1블록	2026-05-07	1.2km	084.8600A	13.08억	48.9:1
더샵 송도그란테르 G5-3블록	2026-05-07	0.9km	084.2300K	12.64억	34.2:1
더샵 송도그란테르 G5-11블록	2026-05-07	0.8km	084.8600H	12.33억	29.3:1
더샵 송도그란테르 G5-1블록	2026-05-07	1.2km	084.2800B	13.15억	25.0:1

🏆 대장단지 (084.9600B 기준): 힐스테이트송도더스카이 11.88억 (1205세대, 2024년, 4건) · 송도자이크리스탈오션 10.72억 (1503세대, 2024년, 2건) · 더샵송도센터니얼 10.38억 (342세대, 2023년, 3건) · 송도자이더스타 10.32억 (1533세대, 2024년, 6건)

그 외 비교 단지: 송도아트윈푸르지오 8.13억 · 송도더샵마스터뷰21BL 8.30억 · 힐스테이트레이크송도1차 6.71억 · 송도더샵마스터뷰22BL 8.90억 외 6곳

시세 분포: 8.35억 ~ 10.29억 · 연식 2015~2025년

이상치로 제외: 송도더샵파크애비뉴 13.60억

힐스테이트 레이크 송도 4차(2차) 주변 지도 — 빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

2. 한화포레나 영흥숲 경기

🟠 이번 주 접수 시작 · 안전마진 +5.6%

유형

무순위/잔여세대 / 불법행위 재공급

위치

경기도 수원시 영통구 원천동 333-1번지 일원 (경기)

공급규모

1세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-21

접수일정

접수: 2026-10-26

당첨자발표

2026-10-29

계약기간

2026-11-05 ~ 2026-11-05

입주예정

2026년 11월

시행·시공

(주)한화

문의

0318989447

지원 조건

거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요

링크

공고문

같은 단지 실거래 — 포레나영흥숲 066.8113 중앙값 5.42억 (4건, 5.20억~5.65억) vs 분양가 5.12억 → +5.6%
최근 거래 2026-09-11 5.55억 · 이 숫자가 주변 시세 비교보다 정확합니다

⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)

분양가 vs 주변 시세 · 기준 원천동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
066.8113	1	5.12억	6.25억	6.25억	+18.0%*	1곳 · 4건 · 동

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (066.8113 기준): 주공 6.25억 (1987년, 4건)

시세 분포: 6.25억 ~ 6.25억 · 연식 1987~1987년

3. 광안센텀 비스타동원(조합원 취소분) 부산

🟠 이번 주 접수 시작 · 안전마진 +3.5%

유형

APT 일반분양 / APT / 민영

위치

부산광역시 수영구 광안동 971 (부산)

공급규모

39세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-16

접수일정

1순위 해당지역: 2026-10-26
1순위 기타지역: 2026-10-26
2순위 해당지역: 2026-10-27
2순위 기타지역: 2026-10-27

당첨자발표

2026-11-02

계약기간

2026-11-16 ~ 2026-11-18

입주예정

2027년 9월

시행·시공

광안지역주택조합 / (주)동원개발

문의

0517413300

지원 조건

거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다

링크

공고문 · 분양홈페이지

같은 단지 실거래 — 센텀비스타동원 084.9413B 중앙값 8.98억 (10건, 8.17억~9.43억) vs 분양가 8.67억 → +3.5%
최근 거래 2026-10-09 9.32억 · 이 숫자가 주변 시세 비교보다 정확합니다

🟡 보통 주변 상위권 시세와 비슷한 수준입니다. 주력 084.9620A 기준 안전마진 -1.0% (등급 산정 주택형 -1.0% ~ +4.2%)
반경 2km 단지 3곳 중 대장 3곳 시세 대비, 2개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -1.0% · 이 분양가보다 비싼 단지 1곳, 싼 단지 2곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 광안동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
059.9782C	5	6.61억	7.65억	7.65억	+13.6%*	1곳 · 4건 · 반경 2km
059.9823	13	6.74억	7.65억	7.65억	+11.9%*	1곳 · 4건 · 반경 2km
084.9413B	4	8.67억	9.05억	9.05억	+4.2%	3곳 · 23건 · 반경 2km
084.9620A	17	9.14억	9.05억	9.05억	-1.0%	3곳 · 23건 · 반경 2km

주변 분양 사례 대비 — 주력 084.9620A 9.14억 vs 사례 중앙값 13.81억 (6건) → +33.8%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지	공고일	거리	주택형	분양가	경쟁률
베뉴브 해운대	2025-09-19	3.0km	059.9833A	8.84억	177.4:1
베뉴브 해운대	2025-09-19	3.0km	059.9833B	8.26억	132.0:1
르엘 리버파크 센텀	2025-07-11	2.2km	084.9280	13.94억	106.7:1
베뉴브 해운대	2025-09-19	3.0km	084.9898D	13.93억	80.4:1
베뉴브 해운대	2025-09-19	3.0km	084.9043B	13.89억	32.9:1
베뉴브 해운대	2025-09-19	3.0km	084.8937A	13.71억	8.5:1
베뉴브 해운대	2025-09-19	3.0km	084.9190C	13.72억	5.4:1
베뉴브 해운대	2025-09-19	3.0km	084.9637E	13.61억	2.9:1

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (084.9620A 기준): 쌍용예가디오션 10.38억 (928세대, 2014년, 12건) · 부산더샵센텀포레 9.05억 (1006세대, 2014년, 8건) · 센텀비스타동원2차 8.25억 (405세대, 2017년, 3건)

시세 분포: 8.25억 ~ 10.38억 · 연식 2014~2017년

광안센텀 비스타동원(조합원 취소분) 주변 지도 — 빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

4. 트리븐센텀 2단지 부산

🟠 이번 주 접수 시작 · 안전마진 -0.0%
실거래 대비 -54.6% · 분양사례 대비 +44.6% (1건, 경쟁률 중앙값 106.7:1) → 분양사례 55% + 실거래 45% · 경쟁률 확인

유형

APT 일반분양 / APT / 민영

위치

부산광역시 해운대구 반여동 610-5번지 일원 (부산)

공급규모

792세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-16

접수일정

특별공급: 2026-10-26
1순위 해당지역: 2026-10-27
1순위 기타지역: 2026-10-27
2순위 해당지역: 2026-10-28
2순위 기타지역: 2026-10-28

당첨자발표

2026-11-05

계약기간

2026-11-17 ~ 2026-11-19

입주예정

2031년 2월

시행·시공

주식회사 하나자산신탁 / 두산에너빌리티(주)

문의

16445344

지원 조건

거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다

특별공급 배정

신혼부부 95세대 · 다자녀 79세대 · 신생아 63세대 · 기관추천 63세대 · 생애최초 45세대 · 노부모부양 25세대

링크

공고문 · 분양홈페이지

🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.8860A 기준 안전마진 -54.6% (등급 산정 주택형 -58.5% ~ +29.3%)
동 단지 13곳 중 대장 4곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -124.6% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 13곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 반여동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
075.9453	65	6.93억	3.94억	4.37억	-58.5%	5곳 · 21건 · 동
084.7773C	24	7.61억	3.44억	5.00억	-52.3%	13곳 · 123건 · 동
084.8860A	385	7.72억	3.44억	5.00억	-54.6%	13곳 · 123건 · 동
084.9724B	154	7.59억	3.44억	5.00억	-52.0%	13곳 · 123건 · 동
114.9763	164	10.18억	6.45억	14.40억	+29.3%	9곳 · 24건 · 시군구

주변 분양 사례 대비 — 주력 084.8860A 7.72억 vs 사례 중앙값 13.94억 (1건) → +44.6%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지	공고일	거리	주택형	분양가	경쟁률
르엘 리버파크 센텀	2025-07-11	2.8km	084.9280	13.94억	106.7:1
동래 푸르지오 에듀포레	2025-12-19	1.4km	074.5107A	7.04억	2.5:1
동래 푸르지오 에듀포레	2025-12-19	1.4km	076.9205A	7.23억	1.1:1

🏆 대장단지 (084.8860A 기준): 센텀KCC스위첸 6.45억 (2022년, 18건) · 메가센텀한화꿈에그린 5.37억 (2008년, 17건) · 아시아선수촌아파트 4.62억 (2002년, 19건) · 해운대센텀트루엘1단지 4.42억 (2019년, 8건)

그 외 비교 단지: 센텀롯데캐슬2차 3.44억 · 센텀대림 3.40억 · 센텀롯데캐슬아파트 4.05억 · 대우금사 2.12억 외 5곳

시세 분포: 2.83억 ~ 4.42억 · 연식 1993~2022년

이상치로 제외: 드파인센텀 8.00억

트리븐센텀 2단지 주변 지도 — 빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

5. 트리븐센텀 1단지 부산

🟠 이번 주 접수 시작 · 안전마진 -1.0%
실거래 대비 -56.1% · 분양사례 대비 +44.1% (1건, 경쟁률 중앙값 106.7:1) → 분양사례 55% + 실거래 45% · 경쟁률 확인

유형

APT 일반분양 / APT / 민영

위치

부산광역시 해운대구 반여동 1167-3번지 일원 (부산)

공급규모

852세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-16

접수일정

특별공급: 2026-10-26
1순위 해당지역: 2026-10-27
1순위 기타지역: 2026-10-27
2순위 해당지역: 2026-10-28
2순위 기타지역: 2026-10-28

당첨자발표

2026-11-04

계약기간

2026-11-17 ~ 2026-11-19

입주예정

2031년 2월

시행·시공

주식회사 하나자산신탁 / 두산에너빌리티(주)

문의

16445344

지원 조건

거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다

특별공급 배정

신혼부부 104세대 · 다자녀 86세대 · 신생아 70세대 · 기관추천 70세대 · 생애최초 49세대 · 노부모부양 26세대

링크

공고문 · 분양홈페이지

🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.8860A 기준 안전마진 -56.1% (등급 산정 주택형 -57.8% ~ +28.6%)
동 단지 13곳 중 대장 4곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -126.8% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 13곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 반여동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
075.9453	79	6.89억	3.94억	4.37억	-57.8%	5곳 · 21건 · 동
084.7773C	28	7.65억	3.44억	5.00억	-53.1%	13곳 · 123건 · 동
084.8860A	433	7.80억	3.44억	5.00억	-56.1%	13곳 · 123건 · 동
084.9724B	156	7.59억	3.44억	5.00억	-52.0%	13곳 · 123건 · 동
114.9763	156	10.29억	6.45억	14.40억	+28.6%	9곳 · 24건 · 시군구

주변 분양 사례 대비 — 주력 084.8860A 7.80억 vs 사례 중앙값 13.94억 (1건) → +44.1%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지	공고일	거리	주택형	분양가	경쟁률
르엘 리버파크 센텀	2025-07-11	2.2km	084.9280	13.94억	106.7:1
동래 푸르지오 에듀포레	2025-12-19	0.7km	074.5107A	7.04억	2.5:1
동래 푸르지오 에듀포레	2025-12-19	0.7km	076.9205A	7.23억	1.1:1

그 외 비교 단지: 센텀롯데캐슬2차 3.44억 · 센텀대림 3.40억 · 센텀롯데캐슬아파트 4.05억 · 대우금사 2.12억 외 5곳

시세 분포: 2.83억 ~ 4.42억 · 연식 1993~2022년

이상치로 제외: 드파인센텀 8.00억

트리븐센텀 1단지 주변 지도 — 빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

6. 한화포레나 영흥숲(3차) 경기

🟠 이번 주 접수 시작 · 안전마진 -6.2%

유형

무순위/잔여세대 / 무순위

위치

경기도 수원시 영통구 원천동 333-1번지 일원 (경기)

공급규모

1세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-21

접수일정

접수: 2026-10-26

당첨자발표

2026-10-29

계약기간

2026-11-05 ~ 2026-11-05

입주예정

2026년 11월

시행·시공

(주)한화

문의

0318989447

지원 조건

거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요

링크

공고문

같은 단지 실거래 — 포레나영흥숲 068.9883 중앙값 5.42억 (4건, 5.20억~5.65억) vs 분양가 5.76억 → -6.2%
최근 거래 2026-09-11 5.55억 · 이 숫자가 주변 시세 비교보다 정확합니다

⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)

분양가 vs 주변 시세 · 기준 원천동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
068.9883	1	5.76억	6.25억	6.25억	+7.8%*	1곳 · 4건 · 동

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (068.9883 기준): 주공 6.25억 (1987년, 4건)

시세 분포: 6.25억 ~ 6.25억 · 연식 1987~1987년

7. 신천역 에피트(3차) 경기

🟠 이번 주 접수 시작 · 안전마진 -8.7%

유형

무순위/잔여세대 / 무순위

위치

경기도 시흥시 시흥대로 1110 (경기)

공급규모

8세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-21

접수일정

접수: 2026-10-26

당첨자발표

2026-10-29

계약기간

2026-11-03 ~ 2026-11-03

입주예정

2026년 11월

시행·시공

(주)다우개발

문의

0313110230

지원 조건

거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요

링크

공고문 · 분양홈페이지

같은 단지 실거래 — 신천역에피트아파트 111.6914A 중앙값 7.45억 (1건, 7.45억~7.45억) vs 분양가 8.44억 → -13.3%
최근 거래 2026-05-24 7.45억 · 이 숫자가 주변 시세 비교보다 정확합니다

🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.7324C 기준 안전마진 -13.6% (등급 산정 주택형 -13.6% ~ -7.9%)
반경 2km 단지 10곳 중 대장 3곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -20.2% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 10곳

분양가 vs 주변 시세

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
084.0616D	2	6.72억	5.66억	5.99억	-12.2%	10곳 · 96건 · 반경 2km
084.5859E	1	6.46억	5.66억	5.99억	-7.9%	10곳 · 96건 · 반경 2km
084.7324C	3	6.81억	5.66억	5.99억	-13.6%	10곳 · 96건 · 반경 2km
111.6914A	1	8.44억	7.45억	7.45억	-13.3%	3곳 · 11건 · 시군구±5㎡
111.9114B	1	8.10억	7.45억	7.45억	-8.7%	3곳 · 11건 · 시군구±5㎡

주변 분양 사례 대비 — 주력 084.7324C 6.81억 vs 사례 중앙값 8.76억 (1건) → +22.3%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지	공고일	거리	주택형	분양가	경쟁률
힐스테이트 시흥더클래스	2026-05-15	1.8km	084.9615B	8.76억	1.1:1

🏆 대장단지 (084.7324C 기준): 은계파크자이 6.47억 (1719세대, 2020년, 17건) · 시흥은계한양수자인더클래스 5.99억 (1090세대, 2018년, 19건) · 이편한세상시흥센텀하임 5.97억 (659세대, 2019년, 13건)

그 외 비교 단지: 은계어반리더스 5.88억 · 은계센트럴타운 5.68억 · 벽산3차 3.86억 · 청구1 4.19억 외 3곳

시세 분포: 4.36억 ~ 5.95억 · 연식 1995~2020년

신천역 에피트(3차) 주변 지도 — 빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

8. 연산 센텀 월드메르디앙 부산

🟠 이번 주 접수 시작 · 안전마진 -9.4%

유형

APT 일반분양 / APT / 민영

위치

부산광역시 연제구 연산동 418-8(외1필지) (부산)

공급규모

144세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-16

접수일정

특별공급: 2026-10-26
1순위 해당지역: 2026-10-27
1순위 기타지역: 2026-10-27
2순위 해당지역: 2026-10-28
2순위 기타지역: 2026-10-28

당첨자발표

2026-11-04

계약기간

2026-11-16 ~ 2026-11-18

입주예정

2029년 4월

시행·시공

연산동태광맨션가로주택정비사업조합 / 주식회사 명린종합건설

문의

0517580900

지원 조건

거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다

특별공급 배정

신혼부부 22세대 · 신생아 14세대 · 다자녀 14세대 · 기관추천 14세대 · 생애최초 10세대 · 노부모부양 4세대

링크

공고문 · 분양홈페이지

🟡 보통 주변 상위권 시세와 비슷한 수준입니다. 주력 073.6558 기준 안전마진 -9.4% (등급 산정 주택형 -9.4% ~ +2.7%)
반경 2km 단지 4곳 중 대장 3곳 시세 대비, 4개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -12.8% · 이 분양가보다 비싼 단지 1곳, 싼 단지 3곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 연산동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
059.6263	16	4.23억	3.73억	3.73억	-13.4%*	2곳 · 3건 · 반경 2km
066.8011A	15	4.88억	5.16억	5.16억	+5.4%*	1곳 · 7건 · 동
066.9292C	37	4.60억	5.64억	5.64억	+18.4%*	2곳 · 9건 · 동
066.9574B	29	4.93억	6.00억	6.00억	+17.9%*	1곳 · 3건 · 반경 2km
073.6558	29	5.53억	4.90억	5.05억	-9.4%	4곳 · 19건 · 반경 2km
082.9237	18	6.16억	5.51억	6.33억	+2.7%	8곳 · 76건 · 반경 2km

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지	공고일	거리	주택형	분양가	경쟁률
르엘 리버파크 센텀	2025-07-11	1.1km	084.9280	13.94억	106.7:1
연제갤러리자이	2026-10-08	2.4km	084.9052B	8.92억	11.0:1
연제갤러리자이	2026-10-08	2.4km	084.9587A	9.16억	3.2:1
동래 푸르지오 에듀포레	2025-12-19	1.5km	074.5107A	7.04억	2.5:1
쌍용 더 플래티넘 센텀	2026-09-18	1.6km	084.0948	13.21억	1.5:1
연제갤러리자이	2026-10-08	2.4km	084.8780C	9.03억	1.5:1
연제갤러리자이	2026-10-08	2.4km	084.7933D	9.00억	1.1:1
e편한세상 센텀 하이베뉴	2026-01-30	1.9km	059.9884A	6.18억	1.1:1

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (073.6558 기준): 더샵파크시티 6.24억 (1758세대, 2015년, 2건) · 브라운스톤연제2단지 5.05억 (521세대, 2016년, 1건) · 연산포레서희스타힐스 4.75억 (612세대, 2024년, 5건)

그 외 비교 단지: 부산센텀푸르지오 4.40억

시세 분포: 4.66억 ~ 5.35억 · 연식 2015~2024년

연산 센텀 월드메르디앙 주변 지도 — 빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

9. 문수로 비스타 더파크 울산

🟠 이번 주 접수 시작 · 안전마진 -14.1%
실거래 대비 -21.9% · 분양사례 대비 -8.9% (6건, 경쟁률 중앙값 6.5:1) → 분양사례 60% + 실거래 40%

유형

무순위/잔여세대 / 무순위

위치

울산광역시 남구 무거동 1615-1번지(무거삼호지구 11BL) 일원 (울산)

공급규모

329세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

원 분양 700세대 공급 (2026-09-11 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능

모집공고일

2026-10-21

접수일정

접수: 2026-10-26

당첨자발표

2026-10-29

계약기간

2026-11-03 ~ 2026-11-03

입주예정

2029년 5월

시행·시공

(주)동원개발

문의

15518454

지원 조건

거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요

링크

공고문 · 분양홈페이지

🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.9937A 기준 안전마진 -21.9%
반경 2km 단지 5곳 중 대장 3곳 시세 대비, 2개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -34.2% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 5곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 무거동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
068.4720A	17	6.55억	6.27억	6.27억	-4.5%*	1곳 · 12건 · 반경 4km
068.4720B	1	6.24억	6.27억	6.27억	+0.5%*	1곳 · 12건 · 반경 4km
084.9937A	311	8.32억	6.20억	6.83억	-21.9%	5곳 · 34건 · 반경 2km

주변 분양 사례 대비 — 주력 084.9937A 8.32억 vs 사례 중앙값 7.64억 (6건) → -8.9%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지	공고일	거리	주택형	분양가	경쟁률
태화강 에피트	2025-04-18	2.0km	084.7646	5.66억	58.7:1
한화포레나 울산무거	2025-09-19	0.5km	084.9025A	7.79억	29.0:1
한화포레나 울산무거	2025-09-19	0.5km	084.9747B	7.69억	9.8:1
문수로 비스타 더파크	2026-09-11	0.0km	068.4720B	6.24억	8.0:1
한화포레나 울산무거	2025-09-19	0.5km	084.9134C	7.60억	3.2:1
문수로 비스타 더파크	2026-09-11	0.0km	068.4720A	6.59억	2.9:1
문수로 비스타 더파크	2026-09-11	0.0km	084.9937A	8.32억	1.1:1
울산신복역 비스타 메트로	2026-04-24	1.3km	084.9260F	7.60억	1.0:1

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (084.9937A 기준): 옥동서광 7.60억 (413세대, 1998년, 6건) · 무거위브자이 6.83억 (922세대, 2013년, 6건) · 문수비스타동원 6.20억 (663세대, 2025년, 9건)

그 외 비교 단지: 옥현으뜸마을주공3 5.03억 · 울산옥현주공2 4.93억

시세 분포: 5.03억 ~ 6.83억 · 연식 1998~2025년

이상치로 제외: 무거현대 2.20억

문수로 비스타 더파크 주변 지도 — 빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

10. 신분평 에피트 더웨이시티 충북

🟠 이번 주 접수 시작 · 안전마진 -16.7%
실거래 대비 -46.0% · 분양사례 대비 +2.9% (3건, 경쟁률 중앙값 3.0:1) → 분양사례 60% + 실거래 40%

유형

APT 일반분양 / APT / 민영

위치

충청북도 청주시 서원구 장성동 135번지 일원(장성지구 A2블럭) (충북)

공급규모

992세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-15

접수일정

특별공급: 2026-10-27
1순위 해당지역: 2026-10-28
1순위 기타지역: 2026-10-28
2순위 해당지역: 2026-10-29
2순위 기타지역: 2026-10-29

당첨자발표

2026-11-04

계약기간

2026-11-16 ~ 2026-11-18

입주예정

2029년 9월

시행·시공

유한회사 에이치엠서빈 / 에이치엘디앤아이한라 주식회사, 에이치엘에코텍 주식회사

문의

15336700

지원 조건

거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다

특별공급 배정

신혼부부 135세대 · 다자녀 98세대 · 신생아 90세대 · 기관추천 90세대 · 생애최초 63세대 · 노부모부양 15세대

링크

공고문 · 분양홈페이지

🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.9568A 기준 안전마진 -46.0% (등급 산정 주택형 -104.6% ~ -36.7%)
시군구 단지 23곳 중 대장 7곳 시세 대비, 1개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -94.1% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 23곳 · ⚠️ 시군구 범위까지 넓혀서 비교

분양가 vs 주변 시세

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
059.9536A	256	3.96억	1.62억	1.94억	-104.6%	14곳 · 218건 · 시군구
059.9960B	29	3.93억	1.62억	1.94억	-103.0%	14곳 · 218건 · 시군구
075.7230A	49	4.61억	3.12억	3.35억	-37.6%	4곳 · 43건 · 시군구
075.8917B	51	4.58억	3.12억	3.35억	-36.7%	4곳 · 43건 · 시군구
084.9568A	345	5.01억	2.58억	3.43억	-46.0%	23곳 · 255건 · 시군구
084.9882B	174	4.99억	2.58억	3.43억	-45.5%	23곳 · 255건 · 시군구
112.8127	88	6.59억	2.39억	2.39억	-175.7%*	2곳 · 3건 · 시군구±5㎡

주변 분양 사례 대비 — 주력 084.9568A 5.01억 vs 사례 중앙값 5.16억 (3건) → +2.9%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지	공고일	거리	주택형	분양가	경쟁률
청주 푸르지오 씨엘리체	2026-04-10	0.9km	084.9904A	5.21억	16.7:1
동남 하늘채 에디크 공공분양주택	2025-06-13	3.0km	059.9900A	3.30억	7.2:1
동남 하늘채 에디크 공공분양주택	2025-06-13	3.0km	059.9900C	3.30억	4.2:1
청주 푸르지오 씨엘리체	2026-04-10	0.9km	114.9039A	6.75억	3.7:1
청주 푸르지오 씨엘리체	2026-04-10	0.9km	084.9263B	5.10억	3.0:1
청주 푸르지오 씨엘리체	2026-04-10	0.9km	084.9403C	5.16억	2.8:1
청주 푸르지오 씨엘리체	2026-04-10	0.9km	114.7078C	6.68억	2.4:1
동남 하늘채 에디크 공공분양주택	2025-06-13	3.0km	059.9900B	3.30억	1.7:1

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (084.9568A 기준): 더샵청주퍼스트파크 4.42억 (2021년, 14건) · 청주모충LH트릴로채 3.84억 (2021년, 21건) · 성화호반베르디움 3.59억 (2012년, 23건) · 청주가마힐데스하임 3.43억 (2016년, 15건)

그 외 비교 단지: 청주개신푸르지오 2.78억 · 분평주공6 2.25억 · 분평주공7 1.85억 · 삼익1 1.56억 외 12곳

시세 분포: 1.63억 ~ 3.03억 · 연식 1990~2021년

신분평 에피트 더웨이시티 주변 지도 — 빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

11. GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지(후속사업) 경기

🟡 접수 예정 · 안전마진 -17.1%

유형

APT 일반분양 / APT / 민영

위치

경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 3블록(경기도 파주시 동패동 1673번지 일원) (경기)

공급규모

337세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-23

접수일정

특별공급: 2026-11-02
1순위 해당지역: 2026-11-03
1순위 기타경기: 2026-11-03
1순위 기타지역: 2026-11-03
2순위 해당지역: 2026-11-04
2순위 기타경기: 2026-11-04
2순위 기타지역: 2026-11-04

당첨자발표

2026-11-10

계약기간

2026-11-25 ~ 2026-11-29

입주예정

2030년 7월

시행·시공

(주)넥스트건설 / 주식회사 시티건설, 주식회사 시티, 주식회사 시티종합건설

문의

18996995

지원 조건

거주지 — 해당지역 우선. 기타경기 · 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
거주기간 — 택지개발·공공주택지구라 1~2년 거주 요건이 붙는 경우가 많습니다
전매·실거주 — 분양가상한제 단지라 전매제한과 실거주 의무가 함께 붙습니다
청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다

특별공급 배정

생애최초 34세대 · 다자녀 34세대 · 신혼부부 27세대 · 신생아 18세대 · 기관추천 18세대 · 노부모부양 10세대

체크할 규제

분양가상한제 — 실거주 의무 및 전매제한 확인 필수
대규모택지개발지구 — 거주기간 요건 확인

링크

공고문 · 분양홈페이지

🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.4998 기준 안전마진 -17.1% (등급 산정 주택형 -86.1% ~ -5.8%)
동 단지 14곳 중 대장 4곳 시세 대비, 1개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -89.0% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 14곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 동패동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
060.9995	33	5.89억	5.48억	5.57억	-5.8%	4곳 · 92건 · 동
084.4998	86	7.94억	4.20억	6.78억	-17.1%	14곳 · 249건 · 동
084.9594	77	7.98억	4.20억	6.78억	-17.7%	14곳 · 249건 · 동
088.5023	62	8.41억	4.22억	4.22억	-99.1%*	2곳 · 6건 · 시군구
115.3141	79	9.94억	3.70억	5.34억	-86.1%	8곳 · 24건 · 시군구

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (084.4998 기준): 한울마을1단지운정신도시IPARK 7.29억 (2020년, 113건) · 초롱꽃마을13단지디에트르더퍼스트 6.96억 (2021년, 11건) · 초롱꽃마을8단지중흥S클래스 6.60억 (2022년, 23건) · 초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임 6.32억 (2021년, 12건)

그 외 비교 단지: 책향기마을10단지동문굿모닝힐(1698) 3.29억 · 초롱꽃마을6단지금강펜테리움 5.63억 · 책향기마을15단지상록데시앙 4.05억 · 한울마을6단지아모리움에듀파크 3.83억 외 6곳

시세 분포: 3.46억 ~ 6.15억 · 연식 2001~2026년

12. GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지(후속사업) 경기

🟡 접수 예정 · 안전마진 -20.1%

유형

APT 일반분양 / APT / 민영

위치

경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 4블록(경기도 파주시 동패동 400-7번지 일원) (경기)

공급규모

358세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-23

접수일정

특별공급: 2026-11-02
1순위 해당지역: 2026-11-03
1순위 기타경기: 2026-11-03
1순위 기타지역: 2026-11-03
2순위 해당지역: 2026-11-04
2순위 기타경기: 2026-11-04
2순위 기타지역: 2026-11-04

당첨자발표

2026-11-11

계약기간

2026-11-25 ~ 2026-11-29

입주예정

2030년 7월

시행·시공

(주)넥스트건설 / 주식회사 시티건설, 주식회사 시티, 주식회사 시티종합건설

문의

18996995

지원 조건

거주지 — 해당지역 우선. 기타경기 · 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
거주기간 — 택지개발·공공주택지구라 1~2년 거주 요건이 붙는 경우가 많습니다
전매·실거주 — 분양가상한제 단지라 전매제한과 실거주 의무가 함께 붙습니다
청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다

특별공급 배정

생애최초 60세대 · 신혼부부 52세대 · 다자녀 36세대 · 기관추천 36세대 · 신생아 35세대 · 노부모부양 11세대

체크할 규제

분양가상한제 — 실거주 의무 및 전매제한 확인 필수
대규모택지개발지구 — 거주기간 요건 확인

링크

공고문 · 분양홈페이지

🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.9594 기준 안전마진 -20.1% (등급 산정 주택형 -20.1% ~ -8.0%)
동 단지 14곳 중 대장 4곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -93.8% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 14곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 동패동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
060.9995	92	6.01억	5.48억	5.57억	-8.0%	4곳 · 92건 · 동
084.9594	266	8.14억	4.20억	6.78억	-20.1%	14곳 · 249건 · 동

🏆 대장단지 (084.9594 기준): 한울마을1단지운정신도시IPARK 7.29억 (2020년, 113건) · 초롱꽃마을13단지디에트르더퍼스트 6.96억 (2021년, 11건) · 초롱꽃마을8단지중흥S클래스 6.60억 (2022년, 23건) · 초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임 6.32억 (2021년, 12건)

시세 분포: 3.46억 ~ 6.15억 · 연식 2001~2026년

13. 청라 아크원 푸르지오 인천

🟡 접수 예정 · 안전마진 -58.2%

유형

APT 일반분양 / APT / 민영

위치

인천광역시 서해구 청라동 86-1번지 (청라국제업무단지 M5BL) (인천)

공급규모

868세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-22

접수일정

특별공급: 2026-11-02
1순위 해당지역: 2026-11-03
1순위 기타지역: 2026-11-03
2순위 해당지역: 2026-11-04
2순위 기타지역: 2026-11-04

당첨자발표

2026-11-10

계약기간

2026-11-22 ~ 2026-11-24

입주예정

2031년 8월

시행·시공

(주)청라스마트시티 / (주)대우건설

문의

15516881

지원 조건

거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
거주기간 — 택지개발·공공주택지구라 1~2년 거주 요건이 붙는 경우가 많습니다
전매·실거주 — 분양가상한제 단지라 전매제한과 실거주 의무가 함께 붙습니다
청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다

특별공급 배정

생애최초 105세대 · 신혼부부 93세대 · 기타 86세대 · 다자녀 84세대 · 신생아 60세대 · 기관추천 60세대 · 노부모부양 26세대

체크할 규제

분양가상한제 — 실거주 의무 및 전매제한 확인 필수
대규모택지개발지구 — 거주기간 요건 확인

링크

공고문 · 분양홈페이지

🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 103.8518A 기준 안전마진 -58.2% (등급 산정 주택형 -58.2% ~ -57.2%)
시군구±5㎡ 단지 3곳 중 대장 3곳 시세 대비, 4개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -58.2% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 3곳 · ⚠️ 시군구±5㎡ 범위까지 넓혀서 비교

분양가 vs 주변 시세 · 기준 청라동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
084.8592C	124	9.09억	6.95억	6.95억	-30.9%*	2곳 · 43건 · 반경 2km
084.9210B	124	9.01억	6.95억	6.95억	-29.7%*	2곳 · 43건 · 반경 2km
084.9443A	248	9.21억	6.95억	6.95억	-32.6%*	2곳 · 43건 · 반경 2km
084.9540D	124	9.05억	6.95억	6.95억	-30.3%*	2곳 · 43건 · 반경 2km
103.8518A	124	11.71억	7.40억	7.40억	-58.2%	3곳 · 3건 · 시군구±5㎡
103.9916B	124	11.63억	7.40억	7.40억	-57.2%	3곳 · 3건 · 시군구±5㎡

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (103.8518A 기준): 청라제일풍경채2차에듀앤파크 7.80억 (1581세대, 2017년, 1건) · 루원시티대성베르힐더센트로 7.40억 (1147세대, 2023년, 1건) · 루원시티 대성베르힐 6.25억 (1147세대, 2017년, 1건)

시세 분포: 6.25억 ~ 7.80억 · 연식 2017~2023년

청라 아크원 푸르지오 주변 지도 — 빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

14. 아크메르 동탄 95 경기

🟠 이번 주 접수 시작 · 안전마진 -88.7%

유형

APT 일반분양 / APT / 민영

위치

경기도 화성특례시 동탄구 반송동 95번지[동탄(1) M1-1-2블록] (경기)

공급규모

812세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-16

접수일정

특별공급: 2026-10-26
1순위 해당지역: 2026-10-27
1순위 기타경기: 2026-10-27
1순위 기타지역: 2026-10-27
2순위 해당지역: 2026-10-28
2순위 기타경기: 2026-10-28
2순위 기타지역: 2026-10-28

당첨자발표

2026-11-03

계약기간

2026-11-16 ~ 2026-11-18

입주예정

2032년 1월

시행·시공

케이비부동산신탁(주) / (주)포스코이앤씨

문의

15228111

지원 조건

거주지 — 해당지역 우선. 기타경기 · 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
거주기간 — 규제지역이라 해당지역 1순위는 보통 2년 이상 거주 요건이 붙습니다
세대주 — 규제지역 1순위는 세대주만 신청할 수 있습니다
주택소유 — 2주택 이상 보유 세대는 1순위 제외. 1주택자는 기존 주택 처분조건이 붙을 수 있습니다
재당첨 제한 — 투기과열지구 당첨 시 10년간 다른 청약에 당첨될 수 없습니다
전매 — 규제지역이라 전매제한이 적용됩니다
청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다

특별공급 배정

다자녀 81세대 · 신혼부부 40세대 · 신생아 27세대 · 기관추천 27세대 · 노부모부양 24세대 · 생애최초 18세대

체크할 규제

투기과열지구 — 재당첨 제한 10년, 전매제한 강화, 세대주만 1순위
조정대상지역 — 재당첨 제한 7년, 1주택자 처분조건 붙을 수 있음
대규모택지개발지구 — 거주기간 요건 확인

링크

공고문 · 분양홈페이지

🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.9970C 기준 안전마진 -88.7% (등급 산정 주택형 -140.6% ~ -88.7%)
동 단지 6곳 중 대장 3곳 시세 대비, 4개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -98.9% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 6곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 반송동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
084.9970C	180	17.12억	8.61억	9.07억	-88.7%	6곳 · 48건 · 동
084.9998F	90	17.15억	8.61억	9.07억	-89.0%	6곳 · 48건 · 동
116.9981A	92	21.87억	9.20억	9.20억	-137.7%	3곳 · 16건 · 시군구
116.9987B	180	22.14억	9.20억	9.20억	-140.6%	3곳 · 16건 · 시군구
128.9983A	90	24.36억	9.80억	9.80억	-148.5%*	2곳 · 8건 · 동
129.9995B	176	24.83억	9.80억	9.80억	-153.2%*	2곳 · 8건 · 동
184.9968B	2	39.12억	—	—	—	표본없음
188.9949A	2	40.13억	—	—	—	표본없음

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (084.9970C 기준): 시범한빛마을한화꿈에그린 10.00억 (534세대, 2007년, 14건) · 시범다은마을삼성래미안 9.07억 (514세대, 2007년, 8건) · 솔빛마을쌍용예가 8.77억 (938세대, 2007년, 11건)

그 외 비교 단지: 시범다은마을포스코더샵 8.45억 · 동탄나루마을동탄역U.BORA여울숲1.0 6.95억 · 동탄시범다은마을센트럴파크뷰 6.65억

시세 분포: 7.33억 ~ 9.00억 · 연식 2007~2008년

15. 아크메르 동탄 99 경기

🟠 이번 주 접수 시작 · 안전마진 -88.9%

유형

APT 일반분양 / APT / 민영

위치

경기도 화성특례시 동탄구 반송동 99번지[동탄(1) M1-2-2블록] (경기)

공급규모

996세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-16

접수일정

특별공급: 2026-10-26
1순위 해당지역: 2026-10-27
1순위 기타경기: 2026-10-27
1순위 기타지역: 2026-10-27
2순위 해당지역: 2026-10-28
2순위 기타경기: 2026-10-28
2순위 기타지역: 2026-10-28

당첨자발표

2026-11-04

계약기간

2026-11-16 ~ 2026-11-18

입주예정

2032년 1월

시행·시공

케이비부동산신탁(주) / (주)포스코이앤씨

문의

15228111

지원 조건

거주지 — 해당지역 우선. 기타경기 · 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
거주기간 — 규제지역이라 해당지역 1순위는 보통 2년 이상 거주 요건이 붙습니다
세대주 — 규제지역 1순위는 세대주만 신청할 수 있습니다
주택소유 — 2주택 이상 보유 세대는 1순위 제외. 1주택자는 기존 주택 처분조건이 붙을 수 있습니다
재당첨 제한 — 투기과열지구 당첨 시 10년간 다른 청약에 당첨될 수 없습니다
전매 — 규제지역이라 전매제한이 적용됩니다
청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다

특별공급 배정

신혼부부 136세대 · 다자녀 99세대 · 신생아 91세대 · 기관추천 91세대 · 생애최초 63세대 · 노부모부양 29세대

체크할 규제

투기과열지구 — 재당첨 제한 10년, 전매제한 강화, 세대주만 1순위
조정대상지역 — 재당첨 제한 7년, 1주택자 처분조건 붙을 수 있음
대규모택지개발지구 — 거주기간 요건 확인

링크

공고문 · 분양홈페이지

🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.9916A 기준 안전마진 -88.9% (등급 산정 주택형 -89.2% ~ -88.8%)
동 단지 8곳 중 대장 3곳 시세 대비, 4개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -108.4% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 8곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 반송동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
084.9916A	334	17.14억	8.22억	9.07억	-88.9%	8곳 · 65건 · 동
084.9948D	164	17.14억	8.22억	9.07억	-88.8%	8곳 · 65건 · 동
084.9970C	166	17.13억	8.22억	9.07억	-88.8%	8곳 · 65건 · 동
084.9975E	164	17.15억	8.22억	9.07억	-89.0%	8곳 · 65건 · 동
084.9979B	84	17.17억	8.22억	9.07억	-89.2%	8곳 · 65건 · 동
099.9965A	78	19.14억	9.31억	9.31억	-105.6%*	2곳 · 15건 · 동
148.9945E	1	31.65억	—	—	—	표본없음
158.9937D	1	33.76억	—	—	—	표본없음
162.9999C	4	34.74억	—	—	—	표본없음

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (084.9916A 기준): 시범한빛마을한화꿈에그린 10.00억 (534세대, 2007년, 14건) · 시범다은마을삼성래미안 9.07억 (514세대, 2007년, 8건) · 솔빛마을쌍용예가 8.77억 (938세대, 2007년, 11건)

그 외 비교 단지: 솔빛마을신도브래뉴 8.00억 · 시범다은마을포스코더샵 8.45억 · 동탄센트럴포레스트 5.92억 · 동탄나루마을동탄역U.BORA여울숲1.0 6.95억 외 1곳

시세 분포: 6.88억 ~ 8.85억 · 연식 2007~2009년

16. 익산 부송에코르 10년 공공임대주택 전북

🔴 지금 접수 중

유형

APT 일반분양 / APT / 국민

위치

전북특별자치도 익산시 부송동 1421(익산 부송4지구 A블록) (전북)

공급규모

300세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-08

접수일정

특별공급: 2026-10-22
1순위 해당지역: 2026-10-23
1순위 기타지역: 2026-10-23
2순위 해당지역: 2026-10-26
2순위 기타지역: 2026-10-26

당첨자발표

2026-10-30

계약기간

2027-01-04 ~ 2027-01-06

입주예정

2027년 4월

시행·시공

전북개발공사 / (주)부강건설

문의

0638363620

지원 조건

거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
무주택 — 국민·공공분양이라 무주택세대구성원만 신청할 수 있고 소득·자산 요건이 함께 붙습니다
청약통장 — 국민주택은 납입 횟수와 납입 인정금액으로 겨룹니다 (가점 아님)

특별공급 배정

신생아 60세대 · 기관추천 60세대 · 생애최초 45세대 · 신혼부부 30세대 · 다자녀 30세대 · 노부모부양 15세대

링크

공고문 · 분양홈페이지

⚠️ 시세 비교 안 함 — 임대주택은 분양가보다 임대 조건과 분양전환 가격이 핵심이라, 주변 아파트 시세와 견주지 않았습니다

분양가 vs 주변 시세 · 기준 부송동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
059.3359B	75	0.72억	—	—	—	표본없음
059.9288A	83	0.72억	—	—	—	표본없음
059.9793C	142	0.72억	—	—	—	표본없음

17. 충정로역자이르네(2차) 서울

🟠 이번 주 접수 시작

유형

무순위/잔여세대 / 무순위

위치

서울특별시 중구 중림동 157-2번지 일원 (서울)

공급규모

9세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

원 분양 186세대 공급 (2026-08-07 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능

모집공고일

2026-10-22

접수일정

접수: 2026-10-27

당첨자발표

2026-11-02

계약기간

2026-11-07 ~ 2026-11-07

입주예정

2030년 5월

시행·시공

(주)이노디앤씨

문의

16601245

지원 조건

거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요

링크

공고문 · 분양홈페이지

⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)

분양가 vs 주변 시세 · 기준 중림동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
084.9972A	9	24.33억	18.35억	18.35억	-32.6%*	1곳 · 4건 · 동

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (084.9972A 기준): 삼성사이버빌리지 18.35억 (712세대, 2001년, 4건)

시세 분포: 18.35억 ~ 18.35억 · 연식 2001~2001년

18. 계양신도시 카이브 유보라(AC3BL) 인천

🟡 접수 예정

유형

APT 일반분양 / APT / 민영

위치

인천광역시 계양구 동양동 458-3번지 일원 (인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC3블록) (인천)

공급규모

614세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-23

접수일정

특별공급: 2026-11-02
1순위 해당지역: 2026-11-03
1순위 기타지역: 2026-11-03
2순위 해당지역: 2026-11-04
2순위 기타지역: 2026-11-04

당첨자발표

2026-11-10

계약기간

2026-11-23 ~ 2026-11-25

입주예정

2029년 8월

시행·시공

(주)반도건설 / (주)반도건설

문의

18000320

지원 조건

거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
거주기간 — 택지개발·공공주택지구라 1~2년 거주 요건이 붙는 경우가 많습니다
전매·실거주 — 분양가상한제 단지라 전매제한과 실거주 의무가 함께 붙습니다
청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다

특별공급 배정

생애최초 82세대 · 신혼부부 73세대 · 다자녀 60세대 · 신생아 48세대 · 기관추천 48세대 · 기타 24세대 · 노부모부양 18세대

체크할 규제

분양가상한제 — 실거주 의무 및 전매제한 확인 필수
공공주택지구
대규모택지개발지구 — 거주기간 요건 확인

링크

공고문 · 분양홈페이지

⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)

분양가 vs 주변 시세 · 기준 동양동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
084.3473A	229	8.26억	3.90억	3.90억	-111.8%*	1곳 · 5건 · 동
084.5968D	125	8.12억	3.90억	3.90억	-108.2%*	1곳 · 5건 · 동
084.6971B	79	8.13억	3.90억	3.90억	-108.5%*	1곳 · 5건 · 동
084.8175C	26	8.14억	3.90억	3.90억	-108.7%*	1곳 · 5건 · 동
084.9714E	29	8.19억	3.90억	3.90억	-109.9%*	1곳 · 5건 · 동
092.1964A	36	9.12억	4.75억	4.75억	-92.0%*	1곳 · 5건 · 시군구±5㎡
093.7413A	36	9.09억	4.75억	4.75억	-91.4%*	1곳 · 5건 · 시군구
093.8537B	54	9.10억	4.75억	4.75억	-91.6%*	1곳 · 5건 · 시군구

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (084.3473A 기준): 우남푸르미아 3.90억 (2011년, 5건)

시세 분포: 3.90억 ~ 3.90억 · 연식 2011~2011년

19. 계양신도시 카이브 유보라(AC4BL) 인천

🟡 접수 예정

유형

APT 일반분양 / APT / 민영

위치

인천광역시 계양구 동양동 420-3번지 일원 (인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC4블록) (인천)

공급규모

496세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-23

접수일정

특별공급: 2026-11-02
1순위 해당지역: 2026-11-03
1순위 기타지역: 2026-11-03
2순위 해당지역: 2026-11-04
2순위 기타지역: 2026-11-04

당첨자발표

2026-11-11

계약기간

2026-11-23 ~ 2026-11-25

입주예정

2029년 8월

시행·시공

(주)반도건설 / (주)반도건설

문의

18000320

지원 조건

거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
거주기간 — 택지개발·공공주택지구라 1~2년 거주 요건이 붙는 경우가 많습니다
전매·실거주 — 분양가상한제 단지라 전매제한과 실거주 의무가 함께 붙습니다
청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다

특별공급 배정

생애최초 67세대 · 신혼부부 59세대 · 다자녀 48세대 · 신생아 39세대 · 기관추천 39세대 · 기타 19세대 · 노부모부양 14세대

체크할 규제

분양가상한제 — 실거주 의무 및 전매제한 확인 필수
공공주택지구
대규모택지개발지구 — 거주기간 요건 확인

링크

공고문 · 분양홈페이지

⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)

분양가 vs 주변 시세 · 기준 동양동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
084.3473A	185	8.22억	3.90억	3.90억	-110.8%*	1곳 · 5건 · 동
084.5968D	84	8.08억	3.90억	3.90억	-107.2%*	1곳 · 5건 · 동
084.6971B	81	8.09억	3.90억	3.90억	-107.4%*	1곳 · 5건 · 동
084.8175C	25	8.10억	3.90억	3.90억	-107.7%*	1곳 · 5건 · 동
084.9714E	21	8.14억	3.90억	3.90억	-108.8%*	1곳 · 5건 · 동
093.7413A	51	9.05억	4.75억	4.75억	-90.5%*	1곳 · 5건 · 시군구
093.8537B	49	9.06억	4.75억	4.75억	-90.7%*	1곳 · 5건 · 시군구

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (084.3473A 기준): 우남푸르미아 3.90억 (2011년, 5건)

시세 분포: 3.90억 ~ 3.90억 · 연식 2011~2011년

20. 고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약) 서울

🟡 접수 예정

유형

APT 일반분양 / APT / 국민

위치

서울특별시 강동구 강일동 174 일원(고덕강일공공주택지구 3단지) (서울)

공급규모

공고 기재 1305세대 · 주택형별 합계 713세대 ⚠️ +592세대 어긋남
표와 판정은 주택형별 합계 기준입니다. 실제 신청 물량은 공고문을 확인하세요

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-16

접수일정

1순위 해당지역: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
1순위 기타지역: 2026-11-05
2순위 해당지역: 2026-11-06
2순위 기타지역: 2026-11-06

당첨자발표

2026-11-26

계약기간

2027-03-22 ~ 2027-04-02

입주예정

2027년 5월

시행·시공

서울주택도시개발공사 / 에이치에스화성(주), (주)서해종합건설, 홍문종합건설(주)

문의

16003456

지원 조건

거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
거주기간 — 규제지역이라 해당지역 1순위는 보통 2년 이상 거주 요건이 붙습니다
세대주 — 규제지역 1순위는 세대주만 신청할 수 있습니다
주택소유 — 2주택 이상 보유 세대는 1순위 제외. 1주택자는 기존 주택 처분조건이 붙을 수 있습니다
무주택 — 국민·공공분양이라 무주택세대구성원만 신청할 수 있고 소득·자산 요건이 함께 붙습니다
재당첨 제한 — 투기과열지구 당첨 시 10년간 다른 청약에 당첨될 수 없습니다
전매·실거주 — 분양가상한제 단지라 전매제한과 실거주 의무가 함께 붙습니다
청약통장 — 국민주택은 납입 횟수와 납입 인정금액으로 겨룹니다 (가점 아님)

특별공급 배정

신생아 248세대 · 신혼부부 106세대 · 생애최초 106세대 · 청년 106세대

체크할 규제

투기과열지구 — 재당첨 제한 10년, 전매제한 강화, 세대주만 1순위
조정대상지역 — 재당첨 제한 7년, 1주택자 처분조건 붙을 수 있음
분양가상한제 — 실거주 의무 및 전매제한 확인 필수
공공주택지구
대규모택지개발지구 — 거주기간 요건 확인

링크

공고문 · 분양홈페이지

⚠️ 시세 비교 안 함 — 토지임대부 주택은 건물만 분양받고 토지는 월 토지임대료를 내며 빌려 쓰는 구조입니다. 분양가에 땅값이 빠져 있어, 땅값이 든 주변 아파트 시세와 견주지 않았습니다. 토지임대료와 환매(되팔기) 조건은 공고문에서 확인하세요

분양가 vs 주변 시세 · 기준 강일동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
049.0000A	23	3.08억	—	—	—	표본없음
049.0000B	8	3.08억	—	—	—	표본없음
049.0000C	93	3.14억	—	—	—	표본없음
049.0000D	13	3.08억	—	—	—	표본없음
049.0000E	24	3.08억	—	—	—	표본없음
049.0000F	72	3.17억	—	—	—	표본없음
049.0000G	7	3.17억	—	—	—	표본없음
049.0000H	39	2.96억	—	—	—	표본없음
049.0000I	9	3.14억	—	—	—	표본없음
049.0000J	7	3.14억	—	—	—	표본없음
049.0000K	14	3.02억	—	—	—	표본없음
059.0000A	24	3.87억	—	—	—	표본없음
059.0000B	60	3.90억	—	—	—	표본없음
059.0000C	3	3.87억	—	—	—	표본없음
059.0000D	76	3.90억	—	—	—	표본없음
059.0000E	44	3.87억	—	—	—	표본없음
059.0000F	46	3.72억	—	—	—	표본없음
059.0000G	120	3.79억	—	—	—	표본없음
059.0000H	24	3.72억	—	—	—	표본없음
059.0000I	7	3.90억	—	—	—	표본없음

21. 시흥거모지구 S-1블록 공공분양(본청약) 경기

🟡 접수 예정

유형

APT 일반분양 / APT / 국민

위치

경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내 S-1블록 (경기)

공급규모

공고 기재 300세대 · 주택형별 합계 105세대 ⚠️ +195세대 어긋남
표와 판정은 주택형별 합계 기준입니다. 실제 신청 물량은 공고문을 확인하세요

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-23

접수일정

1순위 해당지역: 2026-11-02 ~ 2026-11-16
1순위 기타경기: 2026-11-02 ~ 2026-11-16
1순위 기타지역: 2026-11-02 ~ 2026-11-16
2순위 해당지역: 2026-11-17
2순위 기타경기: 2026-11-17
2순위 기타지역: 2026-11-17

당첨자발표

2026-11-26

계약기간

2027-02-01 ~ 2027-02-03

입주예정

2029년 6월

시행·시공

한국토지주택공사 경기남부지역본부 / 씨에이이앤씨주식회사

문의

16001004

지원 조건

거주지 — 해당지역 우선. 기타경기 · 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
거주기간 — 택지개발·공공주택지구라 1~2년 거주 요건이 붙는 경우가 많습니다
무주택 — 국민·공공분양이라 무주택세대구성원만 신청할 수 있고 소득·자산 요건이 함께 붙습니다
전매·실거주 — 분양가상한제 단지라 전매제한과 실거주 의무가 함께 붙습니다
청약통장 — 국민주택은 납입 횟수와 납입 인정금액으로 겨룹니다 (가점 아님)

특별공급 배정

신생아 21세대 · 기관추천 17세대 · 생애최초 16세대 · 신혼부부 10세대 · 다자녀 10세대 · 노부모부양 4세대

체크할 규제

분양가상한제 — 실거주 의무 및 전매제한 확인 필수
공공주택지구
대규모택지개발지구 — 거주기간 요건 확인

링크

공고문 · 분양홈페이지

⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)

분양가 vs 주변 시세 · 기준 거모동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
059.8000B	20	4.10억	2.98억	2.98억	-38.0%*	2곳 · 14건 · 반경 2km
059.9000A	13	4.11억	2.98억	2.98억	-38.2%*	2곳 · 14건 · 반경 2km
084.8900A	72	5.70억	4.00억	4.00억	-42.6%*	2곳 · 4건 · 반경 2km

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (059.8000B 기준): 군자서희스타힐스 3.05억 (916세대, 2023년, 13건) · 시흥센트럴헤센 2.90억 (494세대, 2022년, 1건)

시세 분포: 2.90억 ~ 3.05억 · 연식 2022~2023년

시흥거모지구 S-1블록 공공분양(본청약) 주변 지도 — 빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

22. 시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집공고 경기

🟡 접수 예정

유형

APT 일반분양 / 신혼희망타운 / 국민

위치

경기도 시흥시 하중동 일원 시흥하중 공공주택지구 내 A1블록 (경기)

공급규모

175세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-23

접수일정

1순위 해당지역: 2026-11-02
1순위 기타지역: 2026-11-02
2순위 해당지역: 2026-11-03
2순위 기타지역: 2026-11-03

당첨자발표

2026-11-12

계약기간

2027-02-16 ~ 2027-02-18

입주예정

2029년 3월

시행·시공

한국토지주택공사 경기남부지역본부 / 이수건설 주식회사, 주식회사 오렌지이앤씨

문의

03180777970

지원 조건

거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
거주기간 — 택지개발·공공주택지구라 1~2년 거주 요건이 붙는 경우가 많습니다
무주택 — 국민·공공분양이라 무주택세대구성원만 신청할 수 있고 소득·자산 요건이 함께 붙습니다
대상 — 신혼희망타운은 혼인 7년 이내·예비부부·6세 이하 자녀 가구가 대상입니다
전매·실거주 — 분양가상한제 단지라 전매제한과 실거주 의무가 함께 붙습니다
청약통장 — 국민주택은 납입 횟수와 납입 인정금액으로 겨룹니다 (가점 아님)

체크할 규제

분양가상한제 — 실거주 의무 및 전매제한 확인 필수
공공주택지구

링크

공고문 · 분양홈페이지

⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)

분양가 vs 주변 시세 · 기준 하중동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
055.0000A	155	4.24억	4.66억	4.66억	+9.0%*	2곳 · 26건 · 반경 4km
055.0000B	15	4.22억	4.66억	4.66억	+9.4%*	2곳 · 26건 · 반경 4km
055.0000C	5	4.23억	4.66억	4.66억	+9.2%*	2곳 · 26건 · 반경 4km

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (055.0000A 기준): 엘에이치트리플센텀 4.72억 (546세대, 2022년, 6건) · 포레미엘더파크 4.59억 (413세대, 2022년, 20건)

시세 분포: 4.59억 ~ 4.72억 · 연식 2022~2022년

시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집공고 주변 지도 — 빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

23. 화성 향남 롯데캐슬 시그니처 경기

🟡 접수 예정

유형

APT 일반분양 / APT / 민영

위치

경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일원 (경기)

공급규모

1542세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-21

접수일정

특별공급: 2026-11-02
1순위 해당지역: 2026-11-03
1순위 기타지역: 2026-11-03
2순위 해당지역: 2026-11-04
2순위 기타지역: 2026-11-04

당첨자발표

2026-11-10

계약기간

2026-11-23 ~ 2026-11-25

입주예정

2029년 12월

시행·시공

신영부동산신탁 주식회사 / 롯데건설(주)

문의

15511542

지원 조건

거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다

특별공급 배정

신혼부부 199세대 · 다자녀 151세대 · 신생아 132세대 · 기관추천 132세대 · 생애최초 91세대 · 노부모부양 46세대

링크

공고문 · 분양홈페이지

⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)

분양가 vs 주변 시세 · 기준 향남읍 상신리 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
084.1443C	412	5.35억	4.89억	4.89억	-9.4%*	1곳 · 3건 · 동
084.3216G	19	5.32억	4.89억	4.89억	-8.8%*	1곳 · 3건 · 동
084.3522A	291	5.36억	4.89억	4.89억	-9.6%*	1곳 · 3건 · 동
084.4355B	136	5.43억	4.89억	4.89억	-11.0%*	1곳 · 3건 · 동
084.4447D	89	5.39억	4.89억	4.89억	-10.2%*	1곳 · 3건 · 동
084.5473E	301	5.42억	4.89억	4.89억	-10.8%*	1곳 · 3건 · 동
084.8194F	83	5.46억	4.89억	4.89억	-11.7%*	1곳 · 3건 · 동
102.6403	56	6.40억	4.60억	4.60억	-39.1%*	2곳 · 8건 · 시군구
112.1044	78	6.78억	—	—	—	표본없음
120.3418	77	7.27억	—	—	—	표본없음

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (084.1443C 기준): 한양수자인디에스티지 4.89억 (945세대, 2024년, 3건)

시세 분포: 4.89억 ~ 4.89억 · 연식 2024~2024년

24. 세종 리더스포레 나릿재마을 1단지 세종

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +58.3%

유형

무순위/잔여세대 / 불법행위 재공급

위치

세종특별자치시 나성동 835 (세종)

공급규모

1세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-07

접수일정

접수: 2026-10-12

당첨자발표

2026-10-15

계약기간

2026-10-28 ~ 2026-10-28

입주예정

2026년 12월

시행·시공

(주) 한화

문의

0448658022

지원 조건

거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요

링크

공고문 · 분양홈페이지

같은 단지 실거래 — 나릿재마을1단지 084.9649D 중앙값 8.23억 (2건, 7.90억~8.57억) vs 분양가 3.43억 → +58.3%
최근 거래 2026-08-05 7.90억 · 이 숫자가 주변 시세 비교보다 정확합니다

🟢 우수 주변 상위권 시세보다 뚜렷하게 낮습니다. 주력 084.9649D 기준 안전마진 +66.0%
반경 2km 단지 10곳 중 대장 3곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 +49.2% · 이 분양가보다 비싼 단지 10곳, 싼 단지 0곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 나성동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
084.9649D	1	3.43억	6.75억	10.10억	+66.0%	10곳 · 78건 · 반경 2km

🏆 대장단지 (084.9649D 기준): 나릿재마을3단지 11.00억 (771세대, 2021년, 9건) · 나릿재마을2단지 10.10억 (845세대, 2021년, 9건) · 나릿재마을6단지 9.90억 (370세대, 2021년, 6건)

그 외 비교 단지: 가온마을4단지 7.65억 · 나릿재마을5단지 8.96억 · 첫마을1단지(퍼스트프라임) 5.50억 · 새뜸마을7단지(투머로우시티) 5.86억 외 3곳

시세 분포: 5.54억 ~ 9.66억 · 연식 2011~2021년

세종 리더스포레 나릿재마을 1단지 주변 지도 — 빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

25. e편한세상 에코델타 센터포인트(19BL) 부산

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +20.2%

유형

무순위/잔여세대 / 무순위

위치

부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 내 공동 19BL (부산)

공급규모

1세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

총 953세대 (공동주택 기본정보 기준)

모집공고일

2026-10-12

접수일정

접수: 2026-10-19

당첨자발표

2026-10-22

계약기간

2026-11-06 ~ 2026-11-06

입주예정

2026년 12월

시행·시공

부산도시공사

문의

0518101433

지원 조건

거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요

링크

공고문 · 분양홈페이지

⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)

분양가 vs 주변 시세 · 기준 강동동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
084.9821A	1	4.78억	5.54억	5.54억	+13.7%*	2곳 · 3건 · 반경 2km

주변 분양 사례 대비 — 주력 084.9821A 4.78억 vs 사례 중앙값 5.99억 (1건) → +20.2%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지	공고일	거리	주택형	분양가	경쟁률
에코델타시티 푸르지오 트레파크(11BL)	2025-08-22	0.0km	084.8367A	5.99억	4.4:1

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (084.9821A 기준): 에코델타시티푸르지오센터파크 5.67억 (972세대, 2025년, 2건) · 에코델타더베르힐 5.40억 (1120세대, 2026년, 1건)

시세 분포: 5.40억 ~ 5.67억 · 연식 2025~2026년

e편한세상 에코델타 센터포인트(19BL) 주변 지도 — 빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

26. 에코델타시티 푸르지오 센터파크(18BL) 부산

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +14.7%

유형

무순위/잔여세대 / 무순위

위치

부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 내 공동 18BL (부산)

공급규모

1세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

총 972세대 (공동주택 기본정보 기준)

모집공고일

2026-10-12

접수일정

접수: 2026-10-19

당첨자발표

2026-10-22

계약기간

2026-11-06 ~ 2026-11-06

입주예정

2026년 12월

시행·시공

부산도시공사

문의

0518101433

지원 조건

거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요

링크

공고문 · 분양홈페이지

같은 단지 실거래 — 에코델타시티푸르지오센터파크 084.7660B 중앙값 5.67억 (2건, 5.50억~5.85억) vs 분양가 4.84억 → +14.7%
최근 거래 2026-09-19 5.85억 · 이 숫자가 주변 시세 비교보다 정확합니다

⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)

분양가 vs 주변 시세 · 기준 강동동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
084.7660B	1	4.84억	5.54억	5.54억	+12.6%*	2곳 · 3건 · 반경 2km

주변 분양 사례 대비 — 주력 084.7660B 4.84억 vs 사례 중앙값 5.99억 (1건) → +19.2%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지	공고일	거리	주택형	분양가	경쟁률
에코델타시티 푸르지오 트레파크(11BL)	2025-08-22	0.0km	084.8367A	5.99억	4.4:1

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (084.7660B 기준): 에코델타시티푸르지오센터파크 5.67억 (972세대, 2025년, 2건) · 에코델타더베르힐 5.40억 (1120세대, 2026년, 1건)

시세 분포: 5.40억 ~ 5.67억 · 연식 2025~2026년

에코델타시티 푸르지오 센터파크(18BL) 주변 지도 — 빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

27. 시흥 은계 에피트(조합원 취소분) 경기

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +8.1%

유형

무순위/잔여세대 / 무순위

위치

경기도 시흥시 은행동 289-31번지 일원 (경기)

공급규모

16세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

원 분양 30세대 공급 (2025-06-27 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능

모집공고일

2026-10-15

접수일정

접수: 2026-10-20

당첨자발표

2026-10-23

계약기간

2026-10-28 ~ 2026-10-28

입주예정

2026년 10월

시행·시공

신극동아파트 가로주택정비사업조합

문의

0313184998

지원 조건

거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요

링크

공고문 · 분양홈페이지

🔵 양호 주변 상위권 시세보다 낮습니다. 주력 048.8190 기준 안전마진 +8.1%
시군구 단지 5곳 중 대장 3곳 시세 대비, 3개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -89.5% · 이 분양가보다 비싼 단지 2곳, 싼 단지 3곳 · ⚠️ 시군구 범위까지 넓혀서 비교

분양가 vs 주변 시세 · 기준 은행동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
048.8190	1	3.79억	2.00억	4.12억	+8.1%	5곳 · 12건 · 시군구
052.1850A	10	4.25억	4.43억	4.43억	+4.2%*	2곳 · 25건 · 동
059.0570C	2	4.59억	5.17억	5.17억	+11.3%*	2곳 · 16건 · 동
059.6120A	3	4.85억	5.17억	5.17억	+6.3%*	2곳 · 16건 · 동

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (048.8190 기준): 시흥시청역트리플포레 4.17억 (614세대, 2020년, 6건) · 장현더포레마제 4.12억 (1232세대, 2023년, 2건) · 부성파스텔 2.00억 (600세대, 1997년, 1건)

그 외 비교 단지: 대림2 1.79억 · 대림1 1.93억

시세 분포: 1.93억 ~ 4.12억 · 연식 1997~2023년

28. 청주 가경 아이파크 7단지 충북

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +6.6%
실거래 대비 +14.7% · 분양사례 대비 +0.0% (1건, 경쟁률 중앙값 81.0:1) → 분양사례 55% + 실거래 45% · 경쟁률 확인

유형

APT 일반분양 / APT / 민영

위치

충청북도 청주시 흥덕구 가경동 309번지 일원 (충북)

공급규모

543세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-08

접수일정

특별공급: 2026-10-19
1순위 해당지역: 2026-10-20
1순위 기타지역: 2026-10-20
2순위 해당지역: 2026-10-21
2순위 기타지역: 2026-10-21

당첨자발표

2026-10-28

계약기간

2026-11-09 ~ 2026-11-15

입주예정

2029년 11월

시행·시공

아이파크현대산업개발 주식회사 / 아이파크현대산업개발 주식회사

문의

15333767

지원 조건

거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다

특별공급 배정

다자녀 53세대 · 기관추천 40세대 · 신혼부부 29세대 · 신생아 20세대 · 노부모부양 14세대 · 생애최초 13세대

링크

공고문 · 분양홈페이지

🔵 양호 주변 상위권 시세보다 낮습니다. 주력 102.8500 기준 안전마진 +14.7% (등급 산정 주택형 +14.7% ~ +18.5%)
반경 2km 단지 4곳 중 대장 3곳 시세 대비, 1개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 +10.4% · 이 분양가보다 비싼 단지 3곳, 싼 단지 1곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 가경동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
084.9400B	113	5.25억	6.43억	6.43억	+18.5%	3곳 · 49건 · 반경 2km
084.9800A	91	5.41억	6.43억	6.43억	+15.9%	3곳 · 49건 · 반경 2km
102.8500	226	6.42억	7.16억	7.53억	+14.7%	4곳 · 42건 · 반경 2km
116.7300	113	7.36억	7.95억	7.95억	+7.4%*	1곳 · 3건 · 반경 2km

주변 분양 사례 대비 — 주력 102.8500 6.42억 vs 사례 중앙값 6.42억 (1건) → +0.0%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지	공고일	거리	주택형	분양가	경쟁률
청주 가경 아이파크 8단지	2026-10-08	0.6km	084.9800A	5.41억	539.3:1
청주 가경 아이파크 8단지	2026-10-08	0.6km	084.9400B	5.25억	185.1:1
청주 가경 아이파크 8단지	2026-10-08	0.6km	102.8500	6.42억	81.0:1
청주 가경 아이파크 8단지	2026-10-08	0.6km	116.7300	7.36억	33.4:1
청주 롯데캐슬 시그니처	2025-09-26	1.7km	084.9209	5.26억	16.9:1

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (102.8500 기준): 청주가경아이파크3단지 9.10억 (983세대, 2021년, 15건) · 청주가경아이파크2단지 7.53억 (664세대, 2020년, 8건) · 가경아이파크5단지 6.80억 (925세대, 2023년, 11건)

그 외 비교 단지: 가경푸르지오 3.49억

시세 분포: 5.97억 ~ 7.92억 · 연식 2006~2023년

청주 가경 아이파크 7단지 주변 지도 — 빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

29. 청주 가경 아이파크 8단지 충북

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +6.6%
실거래 대비 +14.7% · 분양사례 대비 +0.0% (1건, 경쟁률 중앙값 88.2:1) → 분양사례 55% + 실거래 45% · 경쟁률 확인

유형

APT 일반분양 / APT / 민영

위치

충청북도 청주시 흥덕구 가경동 701번지 일원 (충북)

공급규모

1128세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-08

접수일정

특별공급: 2026-10-19
1순위 해당지역: 2026-10-20
1순위 기타지역: 2026-10-20
2순위 해당지역: 2026-10-21
2순위 기타지역: 2026-10-21

당첨자발표

2026-10-27

계약기간

2026-11-09 ~ 2026-11-15

입주예정

2029년 11월

시행·시공

아이파크현대산업개발 주식회사 / 아이파크현대산업개발 주식회사

문의

15333767

지원 조건

거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다

특별공급 배정

다자녀 111세대 · 신혼부부 44세대 · 노부모부양 32세대 · 신생아 30세대 · 기관추천 30세대 · 생애최초 20세대

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공고문 · 분양홈페이지

분양가 vs 주변 시세 · 기준 가경동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
084.9400B	232	5.25억	6.43억	6.43억	+18.5%	3곳 · 49건 · 반경 2km
084.9800A	70	5.41억	6.43억	6.43억	+15.9%	3곳 · 49건 · 반경 2km
102.8500	309	6.42억	7.16억	7.53억	+14.7%	4곳 · 42건 · 반경 2km
116.7300	517	7.36억	7.95억	7.95억	+7.4%*	1곳 · 3건 · 반경 2km

주변 분양 사례 대비 — 주력 116.7300 7.36억 vs 사례 중앙값 7.36억 (1건) → +0.0%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지	공고일	거리	주택형	분양가	경쟁률
청주 가경 아이파크 7단지	2026-10-08	0.6km	084.9800A	5.41억	630.6:1
청주 가경 아이파크 7단지	2026-10-08	0.6km	084.9400B	5.25억	337.1:1
청주 가경 아이파크 7단지	2026-10-08	0.6km	102.8500	6.42억	130.4:1
청주 가경 아이파크 7단지	2026-10-08	0.6km	116.7300	7.36억	88.2:1
청주 롯데캐슬 시그니처	2025-09-26	1.6km	084.9209	5.26억	16.9:1

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

그 외 비교 단지: 가경푸르지오 3.49억

시세 분포: 5.97억 ~ 7.92억 · 연식 2006~2023년

청주 가경 아이파크 8단지 주변 지도 — 빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

30. 한양립스 에듀포레(조합원 취소분) 광주·전남

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +3.2%
실거래 대비 -3.9% · 분양사례 대비 +11.9% (1건, 경쟁률 중앙값 1.5:1) → 분양사례 45% + 실거래 55%

유형

APT 일반분양 / APT / 민영

위치

전남광주통합특별시 광산구 하산동 269번지 일원 (광주)

공급규모

19세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-08

접수일정

1순위 해당지역: 2026-10-19
1순위 기타지역: 2026-10-19
2순위 해당지역: 2026-10-20
2순위 기타지역: 2026-10-20

당첨자발표

2026-10-26

계약기간

2026-11-06 ~ 2026-11-10

입주예정

2027년 11월

시행·시공

송정리버파크지역주택조합 / (주)한양건설

문의

0629465552

지원 조건

거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다

링크

공고문 · 분양홈페이지

🟡 보통 주변 상위권 시세와 비슷한 수준입니다. 주력 089.5130A 기준 안전마진 -3.9%
시군구±5㎡ 단지 43곳 중 대장 13곳 시세 대비, 4개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -36.3% · 이 분양가보다 비싼 단지 5곳, 싼 단지 38곳 · ⚠️ 시군구±5㎡ 범위까지 넓혀서 비교

분양가 vs 주변 시세

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
084.8642B	9	4.95억	3.65억	3.65억	-35.8%*	1곳 · 4건 · 반경 4km
084.9636D	5	5.58억	3.65억	3.65억	-53.1%*	1곳 · 4건 · 반경 4km
084.9680A	3	4.99억	3.65억	3.65억	-36.9%*	1곳 · 4건 · 반경 4km
084.9904C	1	4.85억	3.65억	3.65억	-33.1%*	1곳 · 4건 · 반경 4km
089.5130A	1	5.17억	3.79억	4.97억	-3.9%	43곳 · 428건 · 시군구±5㎡

주변 분양 사례 대비 — 주력 084.8642B 4.95억 vs 사례 중앙값 5.62억 (1건) → +11.9%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지	공고일	거리	주택형	분양가	경쟁률
한양립스 에듀포레	2025-01-17	0.0km	084.9680A	5.62억	1.5:1

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (089.5130A 기준): 힐스테이트첨단 6.75억 (315세대, 2024년, 6건) · 광주수완6차대방노블랜드 6.62억 (659세대, 2013년, 7건) · 해솔마을대방노블랜드2차 6.40억 (442세대, 2011년, 8건) · 모아엘가 6.20억 (404세대, 2009년, 10건)

그 외 비교 단지: 풍영리버빌(신가부영) 2.29억 · 부영1차 2.55억 · 신창5차호반베르디움 3.65억 · 힐스테이트광산 4.13억 외 26곳

시세 분포: 2.87억 ~ 4.70억 · 연식 1991~2024년

한양립스 에듀포레(조합원 취소분) 주변 지도 — 빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

31. 상동역 롯데캐슬 시그니처 경기

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +0.1%

유형

무순위/잔여세대 / 무순위

위치

경기도 부천시 원미구 상동 540-1번지 (경기)

공급규모

785세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

원 분양 1,859세대 공급 (2026-08-14 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능

모집공고일

2026-10-06

접수일정

접수: 2026-10-12

당첨자발표

2026-10-15

계약기간

2026-10-17 ~ 2026-10-17

입주예정

2032년 3월

시행·시공

한국자산신탁(주)

문의

15513555

지원 조건

거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요

링크

공고문 · 분양홈페이지

⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)

분양가 vs 주변 시세 · 기준 상동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
084.7123B	45	14.99억	6.70억	6.70억	-123.7%*	1곳 · 20건 · 반경 2km
084.9074D	62	15.99억	6.70억	6.70억	-138.7%*	1곳 · 20건 · 반경 2km
084.9199A	112	16.22억	6.70억	6.70억	-142.1%*	1곳 · 20건 · 반경 2km
084.9872E	36	16.13억	6.70억	6.70억	-140.7%*	1곳 · 20건 · 반경 2km
084.9874C	267	15.98억	6.70억	6.70억	-138.5%*	1곳 · 20건 · 반경 2km
084.9928F	262	15.99억	6.70억	6.70억	-138.7%*	1곳 · 20건 · 반경 2km
187.5097P	1	57.27억	—	—	—	표본없음

주변 분양 사례 대비 — 주력 084.9874C 15.98억 vs 사례 중앙값 15.99억 (7건) → +0.1%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지	공고일	거리	주택형	분양가	경쟁률
상동역 롯데캐슬 시그니처	2026-08-14	0.0km	084.9074D	15.99억	16.0:1
두산위브 더센트럴 부평(조합원 취소분)	2026-01-30	2.3km	084.9550A	7.61억	4.2:1
중동역 다채로움 더원	2026-09-10	2.3km	084.9933B	7.93억	4.0:1
상동역 롯데캐슬 시그니처	2026-08-14	0.0km	084.9872E	16.38억	3.1:1
상동역 롯데캐슬 시그니처	2026-08-14	0.0km	187.5097P	57.27억	3.0:1
중동역 다채로움 더원	2026-09-10	2.3km	084.9888A	7.53억	2.0:1
상동역 롯데캐슬 시그니처	2026-08-14	0.0km	084.9928F	15.99억	2.0:1
상동역 롯데캐슬 시그니처	2026-08-14	0.0km	084.9199A	16.30억	1.5:1

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (084.7123B 기준): 부천아이파크 6.70억 (1613세대, 2017년, 20건)

시세 분포: 6.70억 ~ 6.70억 · 연식 2017~2017년

상동역 롯데캐슬 시그니처 주변 지도 — 빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

32. 연제갤러리자이 부산

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +0.0%
실거래 대비 +0.5% · 분양사례 대비 -0.3% (4건, 경쟁률 중앙값 1.7:1) → 분양사례 60% + 실거래 40%

유형

APT 일반분양 / APT / 민영

위치

부산광역시 연제구 연산동 1123-1번지 (부산)

공급규모

459세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-08

접수일정

특별공급: 2026-10-19
1순위 해당지역: 2026-10-20
1순위 기타지역: 2026-10-20
2순위 해당지역: 2026-10-21
2순위 기타지역: 2026-10-21

당첨자발표

2026-10-27

계약기간

2026-11-09 ~ 2026-11-11

입주예정

2030년 10월

시행·시공

지에스건설(주) / 지에스건설(주)

문의

18335755

지원 조건

거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다

특별공급 배정

신혼부부 67세대 · 신생아 44세대 · 기관추천 42세대 · 다자녀 35세대 · 생애최초 30세대 · 노부모부양 14세대

링크

공고문 · 분양홈페이지

🟡 보통 주변 상위권 시세와 비슷한 수준입니다. 주력 084.7933D 기준 안전마진 +0.5% (등급 산정 주택형 -1.2% ~ +1.5%)
반경 2km 단지 23곳 중 대장 7곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -34.9% · 이 분양가보다 비싼 단지 4곳, 싼 단지 19곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 연산동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
084.7933D	213	9.00억	6.67억	9.05억	+0.5%	23곳 · 224건 · 반경 2km
084.8780C	37	9.03억	6.67억	9.05억	+0.3%	23곳 · 224건 · 반경 2km
084.9052B	106	8.92억	6.67억	9.05억	+1.5%	23곳 · 224건 · 반경 2km
084.9587A	103	9.16억	6.66억	9.05억	-1.2%	24곳 · 227건 · 반경 2km

주변 분양 사례 대비 — 주력 084.7933D 9.00억 vs 사례 중앙값 8.97억 (4건) → -0.3%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지	공고일	거리	주택형	분양가	경쟁률
쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드	2025-06-27	1.7km	084.8955A	9.53억	13.7:1
해링턴플레이스 명륜역	2025-10-31	3.0km	084.9819C	7.99억	2.0:1
쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드	2025-06-27	1.7km	084.9891C	8.65억	1.4:1
쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드	2025-06-27	1.7km	084.9453B	9.30억	1.2:1

🏆 대장단지 (084.7933D 기준): 레이카운티(2단지) 11.90억 (4470세대, 2023년, 17건) · 레이카운티(1단지) 10.35억 (4470세대, 2023년, 37건) · 아시아드코오롱하늘채 9.40억 (660세대, 2019년, 1건) · 레이카운티(3단지) 9.05억 (4470세대, 2023년, 15건)

그 외 비교 단지: 힐스테이트연산 6.23억 · 연산롯데캐슬골드포레 7.71억 · 연산자이 6.00억 · 더샵파크시티 6.79억 외 12곳

시세 분포: 4.52억 ~ 8.05억 · 연식 1995~2023년

연제갤러리자이 주변 지도 — 빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

33. 청계 노르웨이숲(13차) 서울

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +0.0%

유형

무순위/잔여세대 / 무순위

위치

서울특별시 중구 황학동 1756번지 일원 (서울)

공급규모

10세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

원 분양 97세대 공급 (2025-04-18 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능

모집공고일

2026-10-12

접수일정

접수: 2026-10-19

당첨자발표

2026-10-22

계약기간

2026-10-26 ~ 2026-10-28

입주예정

2028년 7월

시행·시공

황학동청계지역주택조합

문의

15550807

지원 조건

거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요

링크

공고문 · 분양홈페이지

분양가 vs 주변 시세 · 기준 황학동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
039.6950	10	7.61억	—	—	—	표본없음

주변 분양 사례 대비 — 주력 039.6950 7.61억 vs 사례 중앙값 7.61억 (1건) → +0.0%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지	공고일	거리	주택형	분양가	경쟁률
청계 노르웨이숲	2025-04-18	0.0km	039.6950	7.61억	4.0:1

34. 그랑라크 에일린의 뜰 울산

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -0.4%
실거래 대비 -2.4% · 분양사례 대비 +0.9% (4건, 경쟁률 중앙값 5.9:1) → 분양사례 60% + 실거래 40%

유형

무순위/잔여세대 / 무순위

위치

울산광역시 남구 야음동 350-5번지 일원 (울산)

공급규모

18세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

원 분양 1,153세대 공급 (2026-09-02 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능

모집공고일

2026-10-14

접수일정

접수: 2026-10-19

당첨자발표

2026-10-22

계약기간

2026-10-29 ~ 2026-10-29

입주예정

2029년 11월

시행·시공

남구비14구역주택재개발정비사업조합

문의

0522661521

지원 조건

거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요

링크

공고문 · 분양홈페이지

🟡 보통 주변 상위권 시세와 비슷한 수준입니다. 주력 059.9700C 기준 안전마진 -2.4% (등급 산정 주택형 -2.4% ~ +3.0%)
반경 2km 단지 12곳 중 대장 4곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -74.7% · 이 분양가보다 비싼 단지 2곳, 싼 단지 10곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 야음동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
059.9700C	17	5.66억	3.24억	5.53억	-2.4%	12곳 · 109건 · 반경 2km
059.9900B	1	5.36억	3.24억	5.53억	+3.0%	12곳 · 109건 · 반경 2km

주변 분양 사례 대비 — 주력 059.9700C 5.66억 vs 사례 중앙값 5.71억 (4건) → +0.9%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지	공고일	거리	주택형	분양가	경쟁률
울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지	2025-11-21	0.5km	059.9836	5.24억	43.5:1
그랑라크 에일린의 뜰	2026-09-02	0.0km	059.8300A	5.76억	6.8:1
그랑라크 에일린의 뜰	2026-09-02	0.0km	059.9900B	5.76억	5.0:1
그랑라크 에일린의 뜰	2026-09-02	0.0km	059.9700C	5.66억	1.2:1

🏆 대장단지 (059.9700C 기준): 더샵번영센트로 6.82억 (632세대, 2023년, 8건) · 번영로하늘채센트럴파크 6.40억 (848세대, 2022년, 15건) · 롯데캐슬골드1단지 4.65억 (1370세대, 2008년, 3건) · 신정현대홈타운3 3.55억 (929세대, 2001년, 11건)

그 외 비교 단지: 신정현대홈타운1 3.30억 · 신정현대홈타운2 3.42억 · 현대문화1차 1.72억 · 현대문화2차 1.68억 외 4곳

시세 분포: 1.71억 ~ 3.83억 · 연식 1993~2023년

그랑라크 에일린의 뜰 주변 지도 — 빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

35. 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 인천

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -4.4%
실거래 대비 -7.9% · 분양사례 대비 -0.1% (2건, 경쟁률 중앙값 3.1:1) → 분양사례 45% + 실거래 55%

유형

무순위/잔여세대 / 무순위

위치

인천광역시 미추홀구 학익동 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동3BL (인천)

공급규모

68세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

원 분양 1,949세대 공급 (2026-08-21 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능

모집공고일

2026-10-12

접수일정

접수: 2026-10-19

당첨자발표

2026-10-22

계약기간

2026-10-23 ~ 2026-10-23

입주예정

2030년 4월

시행·시공

코리아신탁(주)

문의

0328311141

지원 조건

거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요

링크

공고문 · 분양홈페이지

🟡 보통 주변 상위권 시세와 비슷한 수준입니다. 주력 075.9096 기준 안전마진 -7.9%
반경 2km 단지 5곳 중 대장 3곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -8.3% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 5곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 학익동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
075.9096	68	6.01억	5.55억	5.57억	-7.9%	5곳 · 26건 · 반경 2km

주변 분양 사례 대비 — 주력 075.9096 6.01억 vs 사례 중앙값 6.00억 (2건) → -0.1%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지	공고일	거리	주택형	분양가	경쟁률
시티오씨엘 9단지 오션파크뷰	2026-08-21	0.0km	075.9096	6.01억	4.2:1
시티오씨엘 8단지	2025-11-21	0.0km	075.9096	6.00억	2.1:1

🏆 대장단지 (075.9096 기준): 힐스테이트학익 5.58억 (616세대, 2021년, 4건) · 용현자이크레스트 5.57억 (2277세대, 2023년, 3건) · 포레나미추홀 5.55억 (864세대, 2022년, 2건)

그 외 비교 단지: 주안파크자이더플래티넘 5.11억 · 미추홀트루엘파크 4.05억

시세 분포: 5.11억 ~ 5.57억 · 연식 2021~2023년

이상치로 제외: 장미1 2.35억

시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 주변 지도 — 빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

36. 의왕역 한신더휴 경기

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -12.7%
실거래 대비 -42.9% · 분양사례 대비 +7.5% (6건, 경쟁률 중앙값 6.5:1) → 분양사례 60% + 실거래 40%

유형

무순위/잔여세대 / 무순위

위치

경기도 의왕시 삼동 244-1번지 일원 (경기)

공급규모

8세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

원 분양 108세대 공급 (2026-08-13 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능

모집공고일

2026-10-12

접수일정

접수: 2026-10-19

당첨자발표

2026-10-23

계약기간

2026-10-29 ~ 2026-10-29

입주예정

2029년 6월

시행·시공

우성4차아파트 및 주변가로주택정비사업조합

문의

15660879

지원 조건

거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요

링크

공고문 · 분양홈페이지

🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 059.9920B 기준 안전마진 -42.9%
반경 2km 단지 3곳 중 대장 3곳 시세 대비, 1개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -42.9% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 3곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 삼동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
059.9920B	2	7.00억	4.90억	4.90억	-42.9%	3곳 · 16건 · 반경 2km
084.9861B	6	9.40억	6.80억	6.80억	-38.2%*	1곳 · 13건 · 반경 2km

주변 분양 사례 대비 — 주력 084.9861B 9.40억 vs 사례 중앙값 10.16억 (6건) → +7.5%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지	공고일	거리	주택형	분양가	경쟁률
의왕역 SK VIEW	2026-07-10	0.4km	059.7397B	8.83억	11.1:1
의왕역 SK VIEW	2026-07-10	0.4km	084.3460B	10.96억	8.4:1
서수원 에피트 센트럴마크(M1BL)	2025-11-28	2.5km	084.9100A	8.21억	7.6:1
서수원 에피트 센트럴마크(M2BL)	2025-11-28	2.5km	084.9100A	8.10억	7.0:1
의왕역 한신더휴	2026-08-13	0.0km	084.9861B	9.40억	6.0:1
의왕역 SK VIEW	2026-07-10	0.4km	084.2485C	10.98억	3.1:1
의왕역 SK VIEW	2026-07-10	0.4km	084.6871A	10.93억	1.8:1
의왕역 한신더휴	2026-08-13	0.0km	059.9920B	7.25억	1.5:1

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (059.9920B 기준): 의왕푸르지오포레움2블럭 6.20억 (416세대, 2020년, 13건) · 우성6차 4.90억 (370세대, 1986년, 1건) · 효성청솔 3.90억 (472세대, 1997년, 2건)

시세 분포: 3.90억 ~ 6.20억 · 연식 1986~2020년

의왕역 한신더휴 주변 지도 — 빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

37. 아산 그랑시티필하우스 충남

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -19.0%
실거래 대비 -60.2% · 분양사례 대비 -5.3% (2건, 경쟁률 중앙값 1.5:1) → 분양사례 75% + 실거래 25% · 실거래 비교군 부적합

유형

APT 일반분양 / APT / 민영

위치

충청남도 아산시 배방읍 휴대리 143번지 일원 (휴대지구 도시개발사업구역 내 공동주택 1블럭) (충남)

공급규모

1380세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-08

접수일정

특별공급: 2026-10-19
1순위 해당지역: 2026-10-20
1순위 기타지역: 2026-10-20
2순위 해당지역: 2026-10-21
2순위 기타지역: 2026-10-21

당첨자발표

2026-10-27

계약기간

2026-11-09 ~ 2026-11-11

입주예정

2029년 8월

시행·시공

한성개발(주) / 한성건설(주)

문의

15512011

지원 조건

거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다

특별공급 배정

신혼부부 192세대 · 다자녀 138세대 · 신생아 128세대 · 기관추천 128세대 · 생애최초 89세대 · 노부모부양 41세대

링크

공고문 · 분양홈페이지

🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.7493A 기준 안전마진 -60.2% (등급 산정 주택형 -61.0% ~ +30.5%)
반경 2km 단지 3곳 중 대장 3곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -60.2% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 3곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 배방읍 휴대리 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
084.7493A	558	4.81억	3.00억	3.00억	-60.2%	3곳 · 27건 · 반경 2km
084.8936C	243	4.78억	3.00억	3.00억	-59.5%	3곳 · 27건 · 반경 2km
084.9394B	244	4.83억	3.00억	3.00억	-61.0%	3곳 · 27건 · 반경 2km
084.9855D	237	4.79억	3.00억	3.00억	-59.8%	3곳 · 27건 · 반경 2km
103.9213B	47	6.24억	7.00억	8.95억	+30.2%	5곳 · 21건 · 반경 4km
103.9572A	51	6.22억	7.00억	8.95억	+30.5%	5곳 · 21건 · 반경 4km

주변 분양 사례 대비 — 주력 084.7493A 4.81억 vs 사례 중앙값 4.57억 (2건) → -5.3%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지	공고일	거리	주택형	분양가	경쟁률
천안 용곡 두산위브(조합원 취소분)	2026-09-17	2.5km	084.9890A	4.50억	2.0:1
천안 용곡 두산위브	2025-11-14	2.5km	084.9880C	4.62억	1.0:1

🏆 대장단지 (084.7493A 기준): 아산탕정대광로제비앙센트럴 4.76억 (459세대, 2024년, 5건) · 연화마을8단지 3.00억 (724세대, 2009년, 7건) · 천안아산역 리슈빌 2.80억 (824세대, 2010년, 15건)

시세 분포: 2.80억 ~ 4.76억 · 연식 2009~2024년

아산 그랑시티필하우스 주변 지도 — 빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

38. 화성 송산 동원로얄듀크 포레(2차) 경기

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -21.3%

유형

무순위/잔여세대 / 무순위

위치

경기도 화성시 병점구 화산로 9 (경기)

공급규모

5세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

총 233세대 (공동주택 기본정보 기준)

모집공고일

2026-10-14

접수일정

접수: 2026-10-19

당첨자발표

2026-10-22

계약기간

2026-10-26 ~ 2026-10-26

입주예정

2026년 11월

시행·시공

코리아신탁(주)

문의

0516304110

지원 조건

거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요

링크

공고문

같은 단지 실거래 — 화성송산동원로얄듀크포레 084.5993C 중앙값 3.85억 (1건, 3.85억~3.85억) vs 분양가 4.67억 → -21.3%
최근 거래 2026-10-17 3.85억 · 이 숫자가 주변 시세 비교보다 정확합니다

🟡 보통 주변 상위권 시세와 비슷한 수준입니다. 주력 084.9631A 기준 안전마진 -2.6% (등급 산정 주택형 -52.1% ~ +0.6%)
반경 2km 단지 8곳 중 대장 3곳 시세 대비, 1개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -55.8% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 8곳

분양가 vs 주변 시세

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
084.5993C	1	4.67억	3.10억	4.70억	+0.6%	8곳 · 188건 · 반경 2km
084.9631A	2	4.82억	3.10억	4.70억	-2.6%	8곳 · 188건 · 반경 2km
090.9392	1	5.40억	—	—	—	표본없음
123.0091	1	7.68억	4.97억	5.05억	-52.1%	4곳 · 31건 · 시군구±5㎡

주변 분양 사례 대비 — 주력 084.9631A 4.82억 vs 사례 중앙값 7.83억 (1건) → +38.4%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지	공고일	거리	주택형	분양가	경쟁률
오산헤리티지자이 1단지	2026-07-10	1.9km	084.9796A	7.83억	1.5:1

🏆 대장단지 (084.9631A 기준): 우미린센트포레1단지 4.78억 (650세대, 2023년, 24건) · 우미린센트포레2단지 4.70억 (650세대, 2023년, 35건) · 화성아너스포레 4.40억 (688세대, 2026년, 4건)

그 외 비교 단지: 병점역성호플레르빌 2.80억 · 병점역동문굿모닝힐 3.19억 · 남수원현대 2.25억 · 한승미메이드 3.00억 외 1곳

시세 분포: 2.95억 ~ 4.47억 · 연식 1997~2026년

이상치로 제외: 병점역아이파크캐슬 7.80억

화성 송산 동원로얄듀크 포레(2차) 주변 지도 — 빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

39. 올 뉴 챔피언스시티 1차 광주·전남

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -29.4%
실거래 대비 -117.5% · 분양사례 대비 +0.0% (3건, 경쟁률 중앙값 2.1:1) → 분양사례 75% + 실거래 25% · 실거래 비교군 부적합

유형

무순위/잔여세대 / 무순위

위치

전남광주통합특별시 북구 임동 100-1 일원 (구)전방·일신방직 부지 지구단위계획구역 A2BL) (광주)

공급규모

729세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

원 분양 3,216세대 공급 (2026-09-02 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능

모집공고일

2026-10-15

접수일정

접수: 2026-10-20

당첨자발표

2026-10-23

계약기간

2026-10-28 ~ 2026-10-28

입주예정

2030년 11월

시행·시공

(주) 챔피언스시티복합개발피에프브이

문의

15990199

지원 조건

거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요

링크

공고문 · 분양홈페이지

🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.9479B 기준 안전마진 -117.5%
반경 2km 단지 3곳 중 대장 3곳 시세 대비, 4개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -117.5% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 3곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 임동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
084.9479B	256	8.70억	4.00억	4.00억	-117.5%	3곳 · 30건 · 반경 2km
084.9730A	189	8.70억	4.00억	4.00억	-117.5%	3곳 · 30건 · 반경 2km
103.0590A	117	10.53억	4.78억	4.78억	-120.5%*	2곳 · 3건 · 시군구
112.3407A	89	11.95억	6.37억	6.37억	-87.7%*	2곳 · 8건 · 시군구
128.5318A	77	13.55억	4.90억	4.90억	-176.5%*	1곳 · 4건 · 반경 4km
214.8717D	1	31.30억	—	—	—	표본없음

주변 분양 사례 대비 — 주력 084.9479B 8.70억 vs 사례 중앙값 8.70억 (3건) → +0.0%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지	공고일	거리	주택형	분양가	경쟁률
올 뉴 챔피언스시티 1차	2026-09-02	0.0km	214.6183A	31.60억	10.0:1
올 뉴 챔피언스시티 1차	2026-09-02	0.0km	112.3407A	11.95억	9.6:1
올 뉴 챔피언스시티 1차	2026-09-02	0.0km	084.9730A	8.70억	5.5:1
올 뉴 챔피언스시티 1차	2026-09-02	0.0km	084.9479B	8.70억	2.1:1
올 뉴 챔피언스시티 1차	2026-09-02	0.0km	103.0590A	10.53억	1.5:1
올 뉴 챔피언스시티 1차	2026-09-02	0.0km	128.5318A	13.55억	1.0:1
올 뉴 챔피언스시티 1차	2026-09-02	0.0km	214.8717D	31.30억	1.0:1
두산위브 트레지움 월산	2025-05-28	2.1km	084.9522D	6.18억	1.0:1

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (084.9479B 기준): 금남로대광로제비앙 4.17억 (519세대, 2022년, 14건) · 용봉동아델리움인비엔날레 4.00억 (398세대, 2017년, 7건) · 한화꿈에그린 2.88억 (642세대, 2007년, 9건)

시세 분포: 2.88억 ~ 4.17억 · 연식 2007~2022년

올 뉴 챔피언스시티 1차 주변 지도 — 빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

40. 산곡역자이힐스테이트앤하늘채 인천

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -46.6%
실거래 대비 -41.8% · 분양사례 대비 -52.5% (1건, 경쟁률 중앙값 4.4:1) → 분양사례 45% + 실거래 55%

유형

APT 일반분양 / APT / 민영

위치

인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원(산곡6 주택재개발정비사업) (인천)

공급규모

1289세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-08

접수일정

특별공급: 2026-10-19
1순위 해당지역: 2026-10-20
1순위 기타지역: 2026-10-20
2순위 해당지역: 2026-10-21
2순위 기타지역: 2026-10-21

당첨자발표

2026-10-27

계약기간

2026-11-09 ~ 2026-11-11

입주예정

2029년 12월

시행·시공

산곡6주택재개발정비사업조합 / 지에스건설(주), 현대건설(주), 코오롱글로벌(주)

문의

18332563

지원 조건

거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다

특별공급 배정

신혼부부 190세대 · 신생아 126세대 · 기관추천 126세대 · 다자녀 122세대 · 생애최초 86세대 · 노부모부양 35세대

체크할 규제

정비사업 (조합원 물량 제외분)

링크

공고문 · 분양홈페이지

🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 059.9900B 기준 안전마진 -41.8% (등급 산정 주택형 -53.7% ~ -33.5%)
반경 2km 단지 11곳 중 대장 3곳 시세 대비, 2개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -57.1% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 11곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 산곡동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
050.2600A	112	5.56억	4.01억	4.01억	-38.5%*	2곳 · 30건 · 반경 2km
050.2600B	44	5.60억	4.01억	4.01억	-39.5%*	2곳 · 30건 · 반경 2km
059.9300C	213	7.34억	4.96억	5.50억	-33.5%	11곳 · 213건 · 반경 2km
059.9500A	307	7.46억	4.96억	5.50억	-35.6%	11곳 · 213건 · 반경 2km
059.9900B	334	7.80억	4.96억	5.50억	-41.8%	11곳 · 213건 · 반경 2km
075.5600A	136	9.10억	6.05억	6.05억	-50.4%	3곳 · 23건 · 반경 2km
075.6200B	60	9.30억	6.05억	6.05억	-53.7%	3곳 · 23건 · 반경 2km
084.9200A	20	9.41억	6.12억	6.97억	-34.9%	9곳 · 95건 · 반경 2km
084.9800B	63	10.32억	6.12억	6.97억	-48.0%	9곳 · 95건 · 반경 2km

주변 분양 사례 대비 — 주력 059.9900B 7.80억 vs 사례 중앙값 5.12억 (1건) → -52.5%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지	공고일	거리	주택형	분양가	경쟁률
중앙하이츠 갈산역 센트럴	2026-03-27	1.9km	059.7864	5.12억	4.4:1

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (059.9900B 기준): 부평캐슬&더샵퍼스트 5.92억 (1623세대, 2024년, 32건) · 부평신일해피트리더루츠 5.50억 (1116세대, 2022년, 25건) · 부평두산위브더파크 5.28억 (799세대, 2022년, 12건)

그 외 비교 단지: e편한세상부평그랑힐스 5.17억 · 청천푸르지오 3.19억 · 금호이수마운트밸리 4.30억 · 청천우민늘푸른아파트 3.10억 외 4곳

시세 분포: 3.15억 ~ 5.22억 · 연식 1989~2024년

산곡역자이힐스테이트앤하늘채 주변 지도 — 빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

41. 도안 푸르지오 디아델 31블록 대전

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -54.2%

유형

무순위/잔여세대 / 불법행위 재공급

위치

대전광역시 유성구 용계동 73-48번지 일원 (대전)

공급규모

4세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-06

접수일정

특별공급: 2026-10-12

당첨자발표

2026-10-20

계약기간

2026-10-27 ~ 2026-10-27

입주예정

2027년 9월

시행·시공

케이비부동산신탁(주)

문의

0424776565

지원 조건

거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요

링크

공고문 · 분양홈페이지

🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 059.9800 기준 안전마진 -54.2% (등급 산정 주택형 -54.2% ~ +1.6%)
반경 4km 단지 4곳 중 대장 3곳 시세 대비, 1개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -104.6% · 이 분양가보다 비싼 단지 1곳, 싼 단지 3곳

분양가 vs 주변 시세

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
059.9800	1	5.32억	2.60억	3.45억	-54.2%	4곳 · 27건 · 반경 4km
084.9400A	1	7.33억	7.45억	7.45억	+1.6%	3곳 · 104건 · 반경 2km
124.0000	2	10.11억	11.90억	11.90억	+15.0%*	1곳 · 11건 · 반경 2km

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지	공고일	거리	주택형	분양가	경쟁률
힐스테이트 도안리버파크 5단지	2024-11-08	1.4km	084.9923A	7.54억	215.6:1
힐스테이트 도안리버파크 5단지	2024-11-08	1.4km	084.9610B	7.52억	21.1:1
힐스테이트 도안리버파크 3단지	2024-11-08	1.4km	084.9923A	7.65억	20.6:1
힐스테이트 도안리버파크 3단지	2024-11-08	1.4km	084.9606B	7.48억	9.8:1
도안자이 센텀리체 1단지	2026-04-10	2.9km	084.0000A	7.76억	2.1:1
도안자이 센텀리체 2단지	2026-04-10	2.9km	084.0000A	7.77억	1.8:1
힐스테이트 도안리버파크 3단지	2024-11-08	1.4km	084.9539C	7.33억	1.8:1
힐스테이트 도안리버파크 3단지	2024-11-08	1.4km	084.9861D	7.51억	1.6:1

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (059.9800 기준): 갑천1트리풀시티힐스테이트 5.76억 (1116세대, 2023년, 10건) · 유성숲오투그란데3차 3.45억 (662세대, 2019년, 6건) · 샘물타운 1.75억 (784세대, 1996년, 2건)

그 외 비교 단지: 진잠타운 1.60억

시세 분포: 1.71억 ~ 4.03억 · 연식 1995~2023년

도안 푸르지오 디아델 31블록 주변 지도 — 빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

42. 힐스테이트 거제시그니처(1회차) 경남

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -126.5%

유형

APT 일반분양 / APT / 민영

위치

경상남도 거제시 옥포동 1670번지 일원 (경남)

공급규모

356세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

총 1,041세대 (공동주택 기본정보 기준)

모집공고일

2026-10-08

접수일정

특별공급: 2026-10-19
1순위 해당지역: 2026-10-20
1순위 기타지역: 2026-10-20
2순위 해당지역: 2026-10-21
2순위 기타지역: 2026-10-21

당첨자발표

2026-10-27

계약기간

2026-11-09 ~ 2026-11-11

입주예정

2030년 8월

시행·시공

(주)옥포드림파크피에프브이 / 현대엔지니어링(주)

문의

18111100

지원 조건

거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다

특별공급 배정

신혼부부 49세대 · 다자녀 36세대 · 신생아 33세대 · 기관추천 33세대 · 생애최초 23세대 · 노부모부양 11세대

링크

공고문 · 분양홈페이지

같은 단지 실거래 — 힐스테이트거제 084.9469B 중앙값 2.59억 (10건, 2.35억~2.93억) vs 분양가 5.87억 → -126.5%
최근 거래 2026-10-16 2.67억 · 이 숫자가 주변 시세 비교보다 정확합니다

🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.9832A 기준 안전마진 -180.0% (등급 산정 주택형 -180.0% ~ -179.3%)
반경 2km 단지 4곳 중 대장 3곳 시세 대비, 4개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -279.4% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 4곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 옥포동 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
084.9469B	97	5.87억	1.55억	2.10억	-179.3%	4곳 · 25건 · 반경 2km
084.9832A	227	5.88억	1.55억	2.10억	-180.0%	4곳 · 25건 · 반경 2km
112.9922A	17	7.97억	2.15억	2.15억	-270.9%*	1곳 · 3건 · 시군구
132.9820A	13	9.39억	—	—	—	표본없음
138.9652P	1	13.88억	—	—	—	표본없음
165.9676P	1	16.59억	—	—	—	표본없음

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (084.9832A 기준): 거제엘크루랜드마크 2.25억 (365세대, 2015년, 11건) · 거제아주KCC스위첸 2.10억 (494세대, 2017년, 11건) · 숲속의아침 1.00억 (459세대, 2005년, 1건)

그 외 비교 단지: 삼도로얄맨션 0.47억

시세 분포: 0.87억 ~ 2.14억 · 연식 1994~2017년

힐스테이트 거제시그니처(1회차) 주변 지도 — 빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

43. 도안 푸르지오 디아델 29블록 대전

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용)

유형

무순위/잔여세대 / 불법행위 재공급

위치

대전광역시 유성구 용계동 70대 일원 (대전)

공급규모

3세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-06

접수일정

특별공급: 2026-10-12

당첨자발표

2026-10-19

계약기간

2026-10-27 ~ 2026-10-27

입주예정

2027년 9월

시행·시공

케이비부동산신탁(주)

문의

0424776565

지원 조건

거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요

링크

공고문 · 분양홈페이지

⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)

분양가 vs 주변 시세

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
106.9500A	1	9.54억	10.09억	10.09억	+5.4%*	2곳 · 20건 · 반경 2km
124.0000	2	10.69억	11.90억	11.90억	+10.2%*	1곳 · 11건 · 반경 2km

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (106.9500A 기준): 대전아이파크시티2단지 10.80억 (1306세대, 2021년, 16건) · 대전아이파크시티1단지 9.38억 (1254세대, 2021년, 4건)

시세 분포: 9.38억 ~ 10.80억 · 연식 2021~2021년

도안 푸르지오 디아델 29블록 주변 지도 — 빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

44. 진도 승원팰리체 더 테라스 광주·전남

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용)

유형

APT 일반분양 / APT / 민영

위치

전남광주통합특별시 진도군 진도읍 교동리 618번지 일원 (전남)

공급규모

58세대 (이번 공고 공급분)

단지 규모

준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능

모집공고일

2026-10-08

접수일정

특별공급: 2026-10-13
1순위 해당지역: 2026-10-14
1순위 기타지역: 2026-10-14
2순위 해당지역: 2026-10-15
2순위 기타지역: 2026-10-15

당첨자발표

2026-10-21

계약기간

2026-11-02 ~ 2026-11-04

입주예정

2028년 9월

시행·시공

서광건영 주식회사 / 승원건영 주식회사

문의

16444448

지원 조건

거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다

특별공급 배정

신혼부부 8세대 · 신생아 5세대 · 다자녀 5세대 · 기관추천 5세대 · 생애최초 4세대 · 노부모부양 1세대

링크

공고문 · 분양홈페이지

분양가 vs 주변 시세 · 기준 진도읍 교동리 최근 6개월 매매

주택형	공급세대	분양가	동네 중앙값	대장단지	안전마진	비교 단지
084.8714A	47	3.78억	—	—	—	표본없음
084.9376B	11	3.78억	—	—	—	표본없음

시세 산출 방법 — 같은 동에서 전용면적 ±3㎡ 이내 최근 6개월 매매 실거래를 모아(직거래·해제거래 제외) 단지별 중앙값을 먼저 내고, 그 값들에 IQR 울타리를 씌워 이상치 단지를 걷어냅니다. 거래가 몰린 대단지 한 곳이 동네 시세를 대표해버리는 문제와 급매·특수관계 거래가 섞이는 문제를 함께 없애기 위한 것입니다. 연식으로는 거르지 않습니다 — 재건축을 앞둔 구축이 준신축보다 비싼 동네에서는 연식 필터가 오히려 시세를 왜곡합니다.

안전마진의 기준은 동네 중앙값이 아니라 상위 25%(Q3)입니다. 새로 짓는 단지는 동네 평균이 아니라 그 지역 상위권과 경쟁하기 때문입니다. 상위권이 신축이든 재건축 예정 구축이든 Q3가 알아서 그 눈높이를 잡아줍니다. 중앙값 대비 마진과 분양가의 백분위도 함께 적어두었으니 같이 보세요.

지원 조건 중 거주지·순위·특별공급 배정은 공고 데이터에서 그대로 읽은 값이고, 세대주·거주기간·재당첨 제한은 규제지역 지정 여부에서 끌어낸 제도 일반 기준입니다. 공고마다 예외가 있으니 실제 신청 전에는 공고문 원문을 확인하세요.

안전마진 = (주변 상위권 시세 − 분양가) ÷ 주변 상위권 시세. 분양가는 해당 주택형의 분양최고금액이며 발코니 확장비·옵션은 빠져 있습니다. 공개 데이터를 기계적으로 대조한 값이라 투자 판단이 아니고, 최종 확인은 공고문 원문으로 하세요.