한양립스 에듀포레(조합원 취소분) 분양가·청약 일정
광주·전남 접수 마감 안전마진 +3.2%
한양립스 에듀포레(조합원 취소분)은 전남광주통합특별시 광산구 하산동 269번지 일원에 들어서는 APT 일반분양 단지입니다. 19세대를 공급합니다. 분양가는 4.85억부터 5.58억까지입니다. 청약 접수는 2026-10-19부터 2026-10-20까지이고 현재 접수 마감 상태입니다. 당첨자는 2026-10-26에 발표합니다. 주변 시세와 최근 분양 사례를 함께 견주면 분양가가 약 3.2% 낮아 안전마진은 +3.2%로 계산됩니다 (분양사례 45% + 실거래 55%).
- 유형
- APT 일반분양 / APT / 민영
- 위치
- 전남광주통합특별시 광산구 하산동 269번지 일원 (광주)
- 공급규모
- 19세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-10-08
- 접수일정
- 1순위 해당지역: 2026-10-19
- 1순위 기타지역: 2026-10-19
- 2순위 해당지역: 2026-10-20
- 2순위 기타지역: 2026-10-20
- 당첨자발표
- 2026-10-26
- 계약기간
- 2026-11-06 ~ 2026-11-10
- 입주예정
- 2027년 11월
- 시행·시공
- 송정리버파크지역주택조합 / (주)한양건설
- 문의
- 0629465552
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🟡 보통 주변 상위권 시세와 비슷한 수준입니다. 주력 089.5130A 기준 안전마진 -3.9%
시군구±5㎡ 단지 43곳 중 대장 13곳 시세 대비, 4개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -36.3% · 이 분양가보다 비싼 단지 5곳, 싼 단지 38곳 · ⚠️ 시군구±5㎡ 범위까지 넓혀서 비교
분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.8642B | 9 | 4.95억 | 3.65억 | 3.65억 | -35.8%* | 1곳 · 4건 · 반경 4km |
| 084.9636D | 5 | 5.58억 | 3.65억 | 3.65억 | -53.1%* | 1곳 · 4건 · 반경 4km |
| 084.9680A | 3 | 4.99억 | 3.65억 | 3.65억 | -36.9%* | 1곳 · 4건 · 반경 4km |
| 084.9904C | 1 | 4.85억 | 3.65억 | 3.65억 | -33.1%* | 1곳 · 4건 · 반경 4km |
| 089.5130A | 1 | 5.17억 | 3.79억 | 4.97억 | -3.9% | 43곳 · 432건 · 시군구±5㎡ |
주변 분양 사례 대비 — 주력 084.8642B 4.95억 vs 사례 중앙값 5.62억 (1건) → +11.9%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한양립스 에듀포레 | 2025-01-17 | 0.0km | 084.9680A | 5.62억 | 1.5:1 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (089.5130A 기준): 힐스테이트첨단 6.75억 (315세대, 2024년, 6건) · 광주수완6차대방노블랜드 6.62억 (659세대, 2013년, 7건) · 해솔마을대방노블랜드2차 6.40억 (442세대, 2011년, 8건) · 모아엘가 6.20억 (404세대, 2009년, 10건)
그 외 비교 단지: 풍영리버빌(신가부영) 2.27억 · 부영1차 2.55억 · 힐스테이트광산 4.13억 · 신창5차호반베르디움 3.65억 외 26곳
시세 분포: 2.87억 ~ 4.70억 · 연식 1991~2024년
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이 페이지의 계산은 공개 데이터를 기계적으로 대조한 결과이며 투자 판단이나 권유가 아닙니다. 청약 신청 전에는 반드시 모집공고문 원문을 확인하세요. 데이터 오류나 API 제공 시점 차이로 실제와 다를 수 있습니다.