형곡 센트럴 아테라 분양가·청약 일정
경북 접수 예정 안전마진 -30.5%
형곡 센트럴 아테라는 경상북도 구미시 형곡동 141-11번지 외 3필지에 들어서는 APT 일반분양 단지입니다. 135세대를 공급합니다. 분양가는 3.87억입니다. 청약 접수는 2026-11-09부터 2026-11-11까지이고 현재 접수 예정 상태입니다. 당첨자는 2026-11-17에 발표합니다. 주변 시세와 최근 분양 사례를 함께 견주면 분양가가 약 30.5% 높아 안전마진은 -30.5%로 계산됩니다 (분양사례 20% + 실거래 80%).
- 유형
- APT 일반분양 / APT / 민영
- 위치
- 경상북도 구미시 형곡동 141-11번지 외 3필지 (경북)
- 공급규모
- 135세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-10-30
- 접수일정
- 특별공급: 2026-11-09
- 1순위 해당지역: 2026-11-10
- 1순위 기타지역: 2026-11-10
- 2순위 해당지역: 2026-11-11
- 2순위 기타지역: 2026-11-11
- 당첨자발표
- 2026-11-17
- 계약기간
- 2026-11-30 ~ 2026-12-02
- 입주예정
- 2028년 12월
- 시행·시공
- 형곡3주공재건축정비사업조합 / 금호건설 주식회사
- 문의
- 15513315
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
- 특별공급 배정
- 신혼부부 20세대 · 신생아 14세대 · 기관추천 14세대 · 다자녀 13세대 · 생애최초 9세대 · 노부모부양 4세대
- 체크할 규제
- 정비사업 (조합원 물량 제외분)
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 059.9883A 기준 안전마진 -37.5%
시군구 단지 14곳 중 대장 4곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -86.5% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 14곳 · ⚠️ 시군구 범위까지 넓혀서 비교
분양가 vs 주변 시세 · 기준 형곡동 최근 6개월 매매 · 신축(준공 10~15년 이내) 단지끼리 먼저 비교
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 059.9883A | 135 | 3.87억 | 2.08억 | 2.81억 | -37.5% | 14곳 · 132건 · 시군구 |
주변 분양 사례 대비 — 주력 059.9883A 3.87억 vs 사례 중앙값 3.78억 (1건) → -2.3%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 두산위브더제니스 구미 | 2025-10-15 | 1.6km | 059.9037 | 3.78억 | 5.7:1 |
🏆 대장단지 (059.9883A 기준): 힐스테이트송정1단지 2.95억 (2020년, 7건) · 힐스테이트송정2단지 2.93억 (2020년, 2건) · 도량롯데캐슬골드파크 2.70억 (2019년, 1건) · 구미송정범양레우스센트럴포레 2.60억 (2024년, 2건)
그 외 비교 단지: 우미린센트럴파크 2.45억 · 구미확장단지골드클래스 2.52억 · e편한세상구미교리 1.51억 · 문성서희스타힐스 2.02억 외 6곳
시세 분포: 1.95억 ~ 2.58억 · 연식 2016~2024년 · 준공 10년 이내 신축 위주
이상치로 제외: 구미아이파크더샵 4.00억
예상 경쟁률 참고용
주변에서 최근 분양한 비슷한 평형대 사례가 1건뿐이라 예상 경쟁률을 계산하지 않았습니다. 사례가 2건 미만이면 수치가 한두 단지의 사정에 크게 좌우되기 때문입니다.
필요 자금 계산기 참고용
주택형을 고르고 보유 현금과 대출 가능액을 넣으면 입주 시점까지 필요한 현금이 나옵니다. 비율은 일반적인 분양 방식(계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%)을 기본값으로 두었으니 공고에 맞게 바꾸세요. 정확한 납부 일정과 비율은 공고문에서 확인하세요.
| 구분 | 금액 | 납부 시기 |
|---|---|---|
| 계약금 | 계약 시 | |
| 중도금 | 공고문의 납부 일정 | |
| 잔금 | 입주 시 |
입력한 값은 이 브라우저에만 저장되고 어디로도 전송되지 않습니다. 이자, 이사 비용, 세금은 기타 비용에 직접 넣어야 반영됩니다. 대출 가능 여부와 한도는 은행 심사로 정해집니다.
입지 정보
공고 주소의 좌표를 기준으로 한 주변 시설입니다.
- 가까운 역
- 구미역 (지하철 · 코레일) 직선 1.7km · 도보 약 22분
- 학교
- 초등학교 800m 안 2곳 · 가장 가까운 곳 형일초등학교 314m
- 중학교 1.5km 안 4곳 · 가장 가까운 곳 형곡중학교 758m
- 고등학교 2.0km 안 3곳 · 가장 가까운 곳 구미여자상업고등학교 1.0km
- 대형마트
- 2km 안에 이마트·홈플러스·롯데마트·코스트코 등이 지도에 표시되어 있지 않습니다.
- 병원급 의료기관
- 포천중문의대부속구미차병원 직선 686m
- 신세계푸드구미차병원 직선 686m
- 구미차병원 직선 686m
거리는 모두 직선거리이고, 도보 시간은 분당 80m 로 환산한 추정값입니다. 실제 길은 더 멀거나 언덕·횡단보도 때문에 더 걸릴 수 있습니다. 시설은 지도 데이터에 올라 있는 것만 셌기 때문에 빠진 곳이 있을 수 있습니다. 지도 데이터 © OpenStreetMap contributors.
교통망 확충 같은 개발 계획은 확정되지 않았거나 일정이 바뀌는 경우가 많아 이 페이지에 싣지 않았습니다. 개발 계획은 국토교통부와 지자체의 공식 발표를 따로 확인하세요.
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이 페이지의 계산은 공개 데이터를 기계적으로 대조한 결과이며 투자 판단이나 권유가 아닙니다. 청약 신청 전에는 반드시 모집공고문 원문을 확인하세요. 데이터 오류나 API 제공 시점 차이로 실제와 다를 수 있습니다.