교대역 모아엘가 그랑데 분양가·청약 일정
광주·전남 접수 예정 안전마진 -41.7%
교대역 모아엘가 그랑데는 전남광주통합특별시 동구 무등로 373에 들어서는 무순위/잔여세대 단지입니다. 1세대를 공급합니다. 분양가는 5.03억입니다. 청약 접수는 2026-11-03부터 2026-11-03까지이고 현재 접수 예정 상태입니다. 당첨자는 2026-11-06에 발표합니다. 주변 시세와 최근 분양 사례를 함께 견주면 분양가가 약 41.7% 높아 안전마진은 -41.7%로 계산됩니다 (주변 실거래).
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 전남광주통합특별시 동구 무등로 373 (광주)
- 공급규모
- 1세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-10-29
- 접수일정
- 접수: 2026-11-03
- 당첨자발표
- 2026-11-06
- 계약기간
- 2026-11-10 ~ 2026-11-10
- 입주예정
- 2026년 11월
- 시행·시공
- 계림4구역 주택재개발정비사업조합
- 문의
- 0625252006
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 059.7791B 기준 안전마진 -41.7%
반경 2km 단지 3곳 중 대장 3곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -41.7% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 3곳
분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 059.7791B | 1 | 5.03억 | 3.55억 | 3.55억 | -41.7% | 3곳 · 46건 · 반경 2km |
🏆 대장단지 (059.7791B 기준): 두산위브3차(두산위브더파크) 3.69억 (658세대, 2021년, 12건) · 그랜드센트럴 3.55억 (2336세대, 2020년, 25건) · 두산위브2차 3.20억 (658세대, 2018년, 9건)
시세 분포: 3.20억 ~ 3.69억 · 연식 2018~2021년 · 준공 10년 이내 신축 위주
예상 경쟁률 참고용
이 공고와 전용면적이 ±3㎡ 안으로 비슷한 주택형을 주변에서 최근 분양한 사례를 모았습니다. 거리와 공고일 범위는 아래에 적었습니다.
사례 3건 중 3건이 미달이어서, 주변의 지난 비슷한 분양은 절반 이상이 접수 미달이었습니다.
사례 목록 보기
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 무등산 더힐(조합원 취소분) | 2026-03-13 | 1.7km | 059.9895 | 미달 |
| 더 퍼스트 데시앙 | 2025-09-12 | 2.3km | 059.9908A | 미달 |
| 더 퍼스트 데시앙 | 2025-09-12 | 2.3km | 059.9505B | 미달 |
과거 사례를 요약한 숫자이며 이번 공고의 경쟁률이나 당첨 확률을 예측한 것이 아닙니다. 분양가, 공급 세대수, 시장 분위기에 따라 크게 달라집니다. 경쟁률은 순위·지역별 값 가운데 가장 높은 값(대개 1순위 해당지역)이고 일반공급 기준입니다. 미달은 중앙값에서 0으로 셉니다.
필요 자금 계산기 참고용
주택형을 고르고 보유 현금과 대출 가능액을 넣으면 입주 시점까지 필요한 현금이 나옵니다. 비율은 일반적인 분양 방식(계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%)을 기본값으로 두었으니 공고에 맞게 바꾸세요. 정확한 납부 일정과 비율은 공고문에서 확인하세요.
| 구분 | 금액 | 납부 시기 |
|---|---|---|
| 계약금 | 계약 시 | |
| 중도금 | 공고문의 납부 일정 | |
| 잔금 | 입주 시 |
입력한 값은 이 브라우저에만 저장되고 어디로도 전송되지 않습니다. 이자, 이사 비용, 세금은 기타 비용에 직접 넣어야 반영됩니다. 대출 가능 여부와 한도는 은행 심사로 정해집니다.
입지 정보
공고 주소의 좌표를 기준으로 한 주변 시설입니다.
- 가까운 역
- 광주역 (철도 · 코레일) 직선 1.3km · 도보 약 17분
- 금남로4가역 (지하철) 직선 1.4km · 도보 약 18분
- 금남로5가역 (지하철) 직선 1.5km · 도보 약 19분
- 학교
- 초등학교 800m 안 2곳 · 가장 가까운 곳 계림초등학교 171m
- 중학교 1.5km 안 4곳 · 가장 가까운 곳 광주동신여자중학교 710m
- 고등학교 2.0km 안 7곳 · 가장 가까운 곳 광주고등학교 315m
- 대형마트
- 2km 안에 이마트·홈플러스·롯데마트·코스트코 등이 지도에 표시되어 있지 않습니다.
- 병원급 의료기관
- 광주고려병원 직선 537m
- 영재애견종합병원 직선 761m
- 호성병원 직선 1.1km
거리는 모두 직선거리이고, 도보 시간은 분당 80m 로 환산한 추정값입니다. 실제 길은 더 멀거나 언덕·횡단보도 때문에 더 걸릴 수 있습니다. 시설은 지도 데이터에 올라 있는 것만 셌기 때문에 빠진 곳이 있을 수 있습니다. 지도 데이터 © OpenStreetMap contributors.
교통망 확충 같은 개발 계획은 확정되지 않았거나 일정이 바뀌는 경우가 많아 이 페이지에 싣지 않았습니다. 개발 계획은 국토교통부와 지자체의 공식 발표를 따로 확인하세요.
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이 페이지의 계산은 공개 데이터를 기계적으로 대조한 결과이며 투자 판단이나 권유가 아닙니다. 청약 신청 전에는 반드시 모집공고문 원문을 확인하세요. 데이터 오류나 API 제공 시점 차이로 실제와 다를 수 있습니다.