힐스테이트 레이크 송도 4차(2차) 분양가·청약 일정
인천 접수 중 안전마진 +8.3%
힐스테이트 레이크 송도 4차(2차)는 인천광역시 연수구 송도동 397-2에 들어서는 무순위/잔여세대 단지입니다. 8세대를 공급합니다. 분양가는 8.77억부터 10.8억까지입니다. 청약 접수는 2026-10-27부터 2026-10-28까지이고 현재 접수 중 상태입니다. 당첨자는 2026-11-02에 발표합니다. 주변 시세와 최근 분양 사례를 함께 견주면 분양가가 약 8.3% 낮아 안전마진은 +8.3%로 계산됩니다 (같은 단지 실거래).
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 인천광역시 연수구 송도동 397-2 (인천)
- 공급규모
- 8세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 총 1,319세대 (공동주택 기본정보 기준)
- 모집공고일
- 2026-10-22
- 접수일정
- 접수: 2026-10-27 ~ 2026-10-28
- 당첨자발표
- 2026-11-02
- 계약기간
- 2026-11-04 ~ 2026-11-05
- 입주예정
- 2026년 11월
- 시행·시공
- 송도랜드마크시티 유한회사
- 문의
- 0328348890
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문
같은 단지 실거래 — 힐스테이트레이크송도4차 084.9600B 중앙값 8.85억 (2건, 8.50억~9.20억) vs 분양가 8.92억 → -0.8%
최근 거래 2026-07-13 8.50억 · 이 숫자가 주변 시세 비교보다 정확합니다
🔵 양호 주변 상위권 시세보다 낮습니다. 주력 084.9600B 기준 안전마진 +15.5% (등급 산정 주택형 -0.2% ~ +16.9%)
반경 2km 단지 14곳 중 대장 4곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -0.5% · 이 분양가보다 비싼 단지 6곳, 싼 단지 8곳
분양가 vs 주변 시세 · 기준 송도동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.9600B | 3 | 8.92억 | 8.88억 | 10.55억 | +15.5% | 14곳 · 124건 · 반경 2km |
| 084.9900A | 1 | 8.91억 | 8.88억 | 10.55억 | +15.6% | 14곳 · 124건 · 반경 2km |
| 084.9900C | 1 | 8.77억 | 8.88억 | 10.55억 | +16.9% | 14곳 · 124건 · 반경 2km |
| 109.9900A | 3 | 10.82억 | 10.80억 | 10.80억 | -0.2% | 3곳 · 10건 · 반경 2km |
주변 분양 사례 대비 — 주력 084.9600B 8.92억 vs 사례 중앙값 12.94억 (8건) → +31.0%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 더샵 송도그란테르 G5-6블록 | 2026-05-07 | 1.4km | 084.2300K | 13.06억 | 274.7:1 |
| 더샵 송도그란테르 G5-1블록 | 2026-05-07 | 1.2km | 084.1200C | 13.18억 | 96.9:1 |
| 더샵 송도그란테르 G5-5블록 | 2026-05-07 | 1.2km | 084.2300K | 12.81억 | 83.5:1 |
| 더샵 송도그란테르 G5-11블록 | 2026-05-07 | 0.8km | 084.5600J | 12.40억 | 69.1:1 |
| 더샵 송도그란테르 G5-1블록 | 2026-05-07 | 1.2km | 084.8600A | 13.08억 | 48.9:1 |
| 더샵 송도그란테르 G5-3블록 | 2026-05-07 | 0.9km | 084.2300K | 12.64억 | 34.2:1 |
| 더샵 송도그란테르 G5-11블록 | 2026-05-07 | 0.8km | 084.8600H | 12.33억 | 29.3:1 |
| 더샵 송도그란테르 G5-1블록 | 2026-05-07 | 1.2km | 084.2800B | 13.15억 | 25.0:1 |
🏆 대장단지 (084.9600B 기준): 힐스테이트송도더스카이 11.88억 (1205세대, 2024년, 4건) · 송도자이크리스탈오션 10.72억 (1503세대, 2024년, 2건) · 더샵송도센터니얼 10.38억 (342세대, 2023년, 3건) · 송도자이더스타 10.32억 (1533세대, 2024년, 6건)
그 외 비교 단지: 송도아트윈푸르지오 8.13억 · 송도더샵마스터뷰21BL 8.30억 · 힐스테이트레이크송도1차 6.71억 · 힐스테이트레이크송도2차 6.88억 외 6곳
시세 분포: 8.40억 ~ 10.29억 · 연식 2015~2025년
이상치로 제외: 송도더샵파크애비뉴 13.60억
인천 다른 공고
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이 페이지의 계산은 공개 데이터를 기계적으로 대조한 결과이며 투자 판단이나 권유가 아닙니다. 청약 신청 전에는 반드시 모집공고문 원문을 확인하세요. 데이터 오류나 API 제공 시점 차이로 실제와 다를 수 있습니다.