산곡역자이힐스테이트앤하늘채 분양가·청약 일정
인천 접수 마감 안전마진 -46.6%
산곡역자이힐스테이트앤하늘채는 인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원(산곡6 주택재개발정비사업)에 들어서는 APT 일반분양 단지입니다. 1289세대를 공급합니다. 분양가는 5.56억부터 10.3억까지입니다. 청약 접수는 2026-10-19부터 2026-10-21까지이고 현재 접수 마감 상태입니다. 당첨자는 2026-10-27에 발표합니다. 주변 시세와 최근 분양 사례를 함께 견주면 분양가가 약 46.6% 높아 안전마진은 -46.6%로 계산됩니다 (분양사례 45% + 실거래 55%).
- 유형
- APT 일반분양 / APT / 민영
- 위치
- 인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원(산곡6 주택재개발정비사업) (인천)
- 공급규모
- 1289세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-10-08
- 접수일정
- 특별공급: 2026-10-19
- 1순위 해당지역: 2026-10-20
- 1순위 기타지역: 2026-10-20
- 2순위 해당지역: 2026-10-21
- 2순위 기타지역: 2026-10-21
- 당첨자발표
- 2026-10-27
- 계약기간
- 2026-11-09 ~ 2026-11-11
- 입주예정
- 2029년 12월
- 시행·시공
- 산곡6주택재개발정비사업조합 / 지에스건설(주), 현대건설(주), 코오롱글로벌(주)
- 문의
- 18332563
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
- 특별공급 배정
- 신혼부부 190세대 · 신생아 126세대 · 기관추천 126세대 · 다자녀 122세대 · 생애최초 86세대 · 노부모부양 35세대
- 체크할 규제
- 정비사업 (조합원 물량 제외분)
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 059.9900B 기준 안전마진 -41.8% (등급 산정 주택형 -53.7% ~ -33.5%)
반경 2km 단지 11곳 중 대장 3곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -57.1% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 11곳
분양가 vs 주변 시세 · 기준 산곡동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 050.2600A | 112 | 5.56억 | 3.73억 | 3.73억 | -48.9% | 3곳 · 32건 · 반경 2km |
| 050.2600B | 44 | 5.60억 | 3.73억 | 3.73억 | -49.9% | 3곳 · 32건 · 반경 2km |
| 059.9300C | 213 | 7.34억 | 4.96억 | 5.50억 | -33.5% | 11곳 · 216건 · 반경 2km |
| 059.9500A | 307 | 7.46억 | 4.96억 | 5.50억 | -35.6% | 11곳 · 216건 · 반경 2km |
| 059.9900B | 334 | 7.80억 | 4.96억 | 5.50억 | -41.8% | 11곳 · 216건 · 반경 2km |
| 075.5600A | 136 | 9.10억 | 6.05억 | 6.05억 | -50.4% | 3곳 · 23건 · 반경 2km |
| 075.6200B | 60 | 9.30억 | 6.05억 | 6.05억 | -53.7% | 3곳 · 23건 · 반경 2km |
| 084.9200A | 20 | 9.41억 | 6.12억 | 6.97억 | -34.9% | 9곳 · 97건 · 반경 2km |
| 084.9800B | 63 | 10.32억 | 6.12억 | 6.97억 | -48.0% | 9곳 · 97건 · 반경 2km |
주변 분양 사례 대비 — 주력 059.9900B 7.80억 vs 사례 중앙값 5.12억 (1건) → -52.5%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 중앙하이츠 갈산역 센트럴 | 2026-03-27 | 1.9km | 059.7864 | 5.12억 | 4.4:1 |
🏆 대장단지 (059.9900B 기준): 부평캐슬&더샵퍼스트 5.92억 (1623세대, 2024년, 32건) · 부평신일해피트리더루츠 5.50억 (1116세대, 2022년, 25건) · 부평두산위브더파크 5.28억 (799세대, 2022년, 12건)
그 외 비교 단지: e편한세상부평그랑힐스 5.17억 · 금호이수마운트밸리 4.29억 · 청천푸르지오 3.19억 · 청천우민늘푸른아파트 3.10억 외 4곳
시세 분포: 3.15억 ~ 5.22억 · 연식 1989~2024년
인천 다른 공고
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이 페이지의 계산은 공개 데이터를 기계적으로 대조한 결과이며 투자 판단이나 권유가 아닙니다. 청약 신청 전에는 반드시 모집공고문 원문을 확인하세요. 데이터 오류나 API 제공 시점 차이로 실제와 다를 수 있습니다.