경기 접수 예정 안전마진 -20.3%
화성 향남 롯데캐슬 시그니처는 경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일원에 들어서는 APT 일반분양 단지입니다. 1542세대를 공급합니다. 분양가는 5.32억부터 7.27억까지입니다. 청약 접수는 2026-11-02부터 2026-11-04까지이고 현재 접수 예정 상태입니다. 당첨자는 2026-11-10에 발표합니다. 주변 시세와 최근 분양 사례를 함께 견주면 분양가가 약 20.3% 높아 안전마진은 -20.3%로 계산됩니다 (주변 실거래).
🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 102.6403 기준 안전마진 -20.3%
시군구 단지 3곳 중 대장 3곳 시세 대비, 9개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -20.3% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 3곳 · ⚠️ 시군구 범위까지 넓혀서 비교
분양가 vs 주변 시세 · 기준 향남읍 상신리 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.1443C | 412 | 5.35억 | 4.89억 | 4.89억 | -9.4%* | 1곳 · 3건 · 동 |
| 084.3216G | 19 | 5.32억 | 4.89억 | 4.89억 | -8.8%* | 1곳 · 3건 · 동 |
| 084.3522A | 291 | 5.36억 | 4.89억 | 4.89억 | -9.6%* | 1곳 · 3건 · 동 |
| 084.4355B | 136 | 5.43억 | 4.89억 | 4.89억 | -11.0%* | 1곳 · 3건 · 동 |
| 084.4447D | 89 | 5.39억 | 4.89억 | 4.89억 | -10.2%* | 1곳 · 3건 · 동 |
| 084.5473E | 301 | 5.42억 | 4.89억 | 4.89억 | -10.8%* | 1곳 · 3건 · 동 |
| 084.8194F | 83 | 5.46억 | 4.89억 | 4.89억 | -11.7%* | 1곳 · 3건 · 동 |
| 102.6403 | 56 | 6.40억 | 5.32억 | 5.32억 | -20.3% | 3곳 · 13건 · 시군구 |
| 112.1044 | 78 | 6.78억 | — | — | — | 표본없음 |
| 120.3418 | 77 | 7.27억 | — | — | — | 표본없음 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (102.6403 기준): 한양수자인디에스티지 5.70억 (945세대, 2024년, 1건) · 화성남양뉴타운리젠시빌란트 5.32억 (380세대, 2023년, 5건) · 남양우림필유아파트 3.50억 (344세대, 2009년, 7건)
시세 분포: 3.50억 ~ 5.70억 · 연식 2009~2024년
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