경기 접수 중 안전마진 -88.9%
아크메르 동탄 99은(는) 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 99번지[동탄(1) M1-2-2블록]에 들어서는 APT 일반분양 단지입니다. 996세대를 공급합니다. 분양가는 17.1억부터 34.7억까지입니다. 청약 접수는 2026-10-26부터 2026-10-28까지이고 현재 접수 중 상태입니다. 당첨자는 2026-11-04에 발표합니다. 주변 시세와 최근 분양 사례를 함께 견주면 분양가가 약 88.9% 높아 안전마진은 -88.9%로 계산됩니다 (주변 실거래).
🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.9916A 기준 안전마진 -88.9% (등급 산정 주택형 -89.2% ~ -88.8%)
동 단지 9곳 중 대장 3곳 시세 대비, 4개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -114.3% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 9곳
분양가 vs 주변 시세 · 기준 반송동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.9916A | 334 | 17.14억 | 8.00억 | 9.07억 | -88.9% | 9곳 · 71건 · 동 |
| 084.9948D | 164 | 17.14억 | 8.00억 | 9.07억 | -88.8% | 9곳 · 71건 · 동 |
| 084.9970C | 166 | 17.13억 | 8.00억 | 9.07억 | -88.8% | 9곳 · 71건 · 동 |
| 084.9975E | 164 | 17.15억 | 8.00억 | 9.07억 | -89.0% | 9곳 · 71건 · 동 |
| 084.9979B | 84 | 17.17억 | 8.00억 | 9.07억 | -89.2% | 9곳 · 71건 · 동 |
| 099.9965A | 78 | 19.14억 | 9.31억 | 9.31억 | -105.6%* | 2곳 · 15건 · 동 |
| 148.9945E | 1 | 31.65억 | — | — | — | 표본없음 |
| 158.9937D | 1 | 33.76억 | — | — | — | 표본없음 |
| 162.9999C | 4 | 34.74억 | — | — | — | 표본없음 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (084.9916A 기준): 시범한빛마을한화꿈에그린 10.00억 (534세대, 2007년, 14건) · 시범다은마을삼성래미안 9.07억 (514세대, 2007년, 8건) · 솔빛마을쌍용예가 8.77억 (938세대, 2007년, 11건)
그 외 비교 단지: 솔빛마을신도브래뉴 8.00억 · 시범다은마을포스코더샵 8.45억 · 시범다은마을우남퍼스트빌 7.38억 · 동탄센트럴포레스트 5.92억 외 2곳
시세 분포: 6.95억 ~ 8.77억 · 연식 2007~2009년
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