경기 접수 예정 안전마진 -41.2%
GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지(후속사업)은 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 3블록(경기도 파주시 동패동 1673번지 일원)에 들어서는 APT 일반분양 단지입니다. 337세대를 공급합니다. 분양가는 5.89억부터 9.94억까지입니다. 청약 접수는 2026-11-02부터 2026-11-04까지이고 현재 접수 예정 상태입니다. 당첨자는 2026-11-10에 발표합니다. 주변 시세와 최근 분양 사례를 함께 견주면 분양가가 약 41.2% 높아 안전마진은 -41.2%로 계산됩니다 (주변 실거래).
🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.4998 기준 안전마진 -41.2% (등급 산정 주택형 -86.1% ~ -41.2%)
동 단지 7곳 중 대장 3곳 시세 대비, 1개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -82.5% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 7곳
분양가 vs 주변 시세 · 기준 동패동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 060.9995 | 33 | 5.89억 | 3.25억 | 3.75억 | -57.1% | 29곳 · 194건 · 시군구 |
| 084.4998 | 86 | 7.94억 | 4.35억 | 5.62억 | -41.2% | 7곳 · 39건 · 동 |
| 084.9594 | 77 | 7.98억 | 4.35억 | 5.62억 | -41.9% | 7곳 · 39건 · 동 |
| 088.5023 | 62 | 8.41억 | 2.33억 | 2.33억 | -261.7%* | 1곳 · 4건 · 시군구 |
| 115.3141 | 79 | 9.94억 | 3.70억 | 5.34억 | -86.1% | 8곳 · 24건 · 시군구 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (084.4998 기준): 운정중앙역우미린더센텀 6.08억 (418세대, 2026년, 4건) · 신영지웰운정신도시 5.62억 (606세대, 2024년, 2건) · 운정자이시그니처 5.52억 (988세대, 2026년, 4건)
그 외 비교 단지: 한울마을6단지아모리움에듀파크 3.83억 · 한울마을3단지운정더클래스 3.72억 · 한울마을2단지운정벽산블루밍아파트 3.37억 · 한울마을7단지삼부르네상스 4.35억
시세 분포: 3.78억 ~ 5.57억 · 연식 2001~2026년
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