경기 접수 마감 안전마진 +8.1%
시흥 은계 에피트(조합원 취소분)은 경기도 시흥시 은행동 289-31번지 일원에 들어서는 무순위/잔여세대 단지입니다. 16세대를 공급합니다. 분양가는 3.79억부터 4.85억까지입니다. 청약 접수는 2026-10-20부터 2026-10-20까지이고 현재 접수 마감 상태입니다. 당첨자는 2026-10-23에 발표합니다. 주변 시세와 최근 분양 사례를 함께 견주면 분양가가 약 8.1% 낮아 안전마진은 +8.1%로 계산됩니다 (주변 실거래).
🔵 양호 주변 상위권 시세보다 낮습니다. 주력 048.8190 기준 안전마진 +8.1%
시군구 단지 6곳 중 대장 3곳 시세 대비, 3개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -92.9% · 이 분양가보다 비싼 단지 2곳, 싼 단지 4곳 · ⚠️ 시군구 범위까지 넓혀서 비교
분양가 vs 주변 시세 · 기준 은행동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 048.8190 | 1 | 3.79억 | 1.97억 | 4.12억 | +8.1% | 6곳 · 29건 · 시군구 |
| 052.1850A | 10 | 4.25억 | 4.44억 | 4.44억 | +4.3%* | 2곳 · 26건 · 동 |
| 059.0570C | 2 | 4.59억 | 5.17억 | 5.17억 | +11.3%* | 2곳 · 16건 · 동 |
| 059.6120A | 3 | 4.85억 | 5.17억 | 5.17억 | +6.3%* | 2곳 · 16건 · 동 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (048.8190 기준): 시흥시청역트리플포레 4.17억 (614세대, 2020년, 6건) · 장현더포레마제 4.12억 (1232세대, 2023년, 2건) · 부성파스텔 2.00억 (600세대, 1997년, 1건)
그 외 비교 단지: 청솔아파트 1.73억 · 대림2 1.79억 · 대림1 1.93억
시세 분포: 1.82억 ~ 3.59억 · 연식 1997~2023년
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