경기 접수 예정 안전마진 -15.1%
화서역 호수공원 아너스빌은 경기도 수원시 권선구 서둔동 212-1번지 일원에 들어서는 무순위/잔여세대 단지입니다. 169세대를 공급합니다. 분양가는 8.93억부터 8.98억까지입니다. 청약 접수는 2026-11-02부터 2026-11-02까지이고 현재 접수 예정 상태입니다. 당첨자는 2026-11-06에 발표합니다. 주변 시세와 최근 분양 사례를 함께 견주면 분양가가 약 15.1% 높아 안전마진은 -15.1%로 계산됩니다 (분양사례 60% + 실거래 40%).
🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.8508B 기준 안전마진 -37.8% (등급 산정 주택형 -38.6% ~ -37.8%)
반경 2km 단지 3곳 중 대장 3곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -37.8% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 3곳
분양가 vs 주변 시세 · 기준 서둔동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.7459A | 26 | 8.98억 | 6.48억 | 6.48억 | -38.6% | 3곳 · 31건 · 반경 2km |
| 084.8508B | 76 | 8.93억 | 6.48억 | 6.48억 | -37.8% | 3곳 · 31건 · 반경 2km |
| 084.9663D | 67 | 8.93억 | 6.48억 | 6.48억 | -37.8% | 3곳 · 31건 · 반경 2km |
주변 분양 사례 대비 — 주력 084.8508B 8.93억 vs 사례 중앙값 8.93억 (5건) → +0.0%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 화서역 호수공원 아너스빌 | 2026-09-11 | 0.0km | 084.7459A | 8.98억 | 2.6:1 |
| 수원역 아너스빌 타임원 | 2026-05-22 | 1.9km | 084.6388A | 7.91억 | 2.4:1 |
| 화서역 호수공원 아너스빌 | 2026-09-11 | 0.0km | 084.8508B | 8.93억 | 2.2:1 |
| 화서역 호수공원 아너스빌 | 2026-09-11 | 0.0km | 084.9663D | 8.93억 | 1.8:1 |
| 수원역 아너스빌 타임원 | 2026-05-22 | 1.9km | 084.8874B | 7.88억 | 1.0:1 |
🏆 대장단지 (084.8508B 기준): 힐스테이트수원파크포레 8.55억 (482세대, 2024년, 1건) · 센트라우스 6.48억 (1094세대, 2005년, 26건) · 탑동우방파크타운 3.71억 (458세대, 1999년, 4건)
시세 분포: 3.71억 ~ 8.55억 · 연식 1999~2024년

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