한화포레나 지제역 분양가·청약 일정
경기 접수 예정 안전마진 -35.9%
한화포레나 지제역은 경기도 평택시 세교동 725번지 일원에 들어서는 APT 일반분양 단지입니다. 1098세대를 공급합니다. 분양가는 7.01억부터 9.68억까지입니다. 청약 접수는 2026-11-09부터 2026-11-11까지이고 현재 접수 예정 상태입니다. 당첨자는 2026-11-18에 발표합니다. 주변 시세와 최근 분양 사례를 함께 견주면 분양가가 약 35.9% 높아 안전마진은 -35.9%로 계산됩니다 (주변 실거래).
- 유형
- APT 일반분양 / APT / 민영
- 위치
- 경기도 평택시 세교동 725번지 일원 (경기)
- 공급규모
- 1098세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-10-29
- 접수일정
- 특별공급: 2026-11-09
- 1순위 해당지역: 2026-11-10
- 1순위 기타지역: 2026-11-10
- 2순위 해당지역: 2026-11-11
- 2순위 기타지역: 2026-11-11
- 당첨자발표
- 2026-11-18
- 계약기간
- 2026-11-29 ~ 2026-12-01
- 입주예정
- 2029년 11월
- 시행·시공
- 한국투자부동산신탁(주) / (주)한화
- 문의
- 16611098
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 거주기간 — 택지개발·공공주택지구라 1~2년 거주 요건이 붙는 경우가 많습니다
- 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
- 특별공급 배정
- 신혼부부 141세대 · 다자녀 106세대 · 신생아 93세대 · 기관추천 93세대 · 생애최초 64세대 · 노부모부양 31세대
- 체크할 규제
- 대규모택지개발지구 — 거주기간 요건 확인
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.9424A 기준 안전마진 -35.9% (등급 산정 주택형 -38.9% ~ -34.4%)
반경 2km 단지 13곳 중 대장 4곳 시세 대비, 1개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -77.2% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 13곳
분양가 vs 주변 시세 · 기준 세교동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.9199D | 122 | 7.24억 | 4.00억 | 5.21억 | -38.7% | 13곳 · 262건 · 반경 2km |
| 084.9424A | 452 | 7.09억 | 4.00억 | 5.21억 | -35.9% | 13곳 · 262건 · 반경 2km |
| 084.9839C | 168 | 7.25억 | 4.00억 | 5.21억 | -38.9% | 13곳 · 262건 · 반경 2km |
| 084.9927B | 208 | 7.01억 | 4.00억 | 5.21억 | -34.4% | 13곳 · 262건 · 반경 2km |
| 116.9134 | 148 | 9.68억 | 10.25억 | 10.25억 | +5.5%* | 1곳 · 13건 · 반경 2km |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (084.9424A 기준): 더샵지제역센트럴파크2BL 5.35억 (1674세대, 2020년, 18건) · 더샵지제역센트럴파크1BL 5.25억 (2124세대, 2020년, 13건) · e편한세상지제역 5.18억 (1516세대, 2022년, 28건) · 평택센트럴자이3단지 4.29억 (2324세대, 2019년, 41건)
그 외 비교 단지: 평택센트럴자이 5단지 4.05억 · 평택센트럴자이1단지 4.25억 · 우림필유 2.20억 · 평택센트럴자이2단지 4.00억 외 5곳
시세 분포: 3.77억 ~ 4.29억 · 연식 2000~2022년
이상치로 제외: 지제역더샵센트럴시티 8.30억, 평택지제역자이 7.25억
필요 자금 계산기 참고용
주택형을 고르고 보유 현금과 대출 가능액을 넣으면 입주 시점까지 필요한 현금이 나옵니다. 비율은 일반적인 분양 방식(계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%)을 기본값으로 두었으니 공고에 맞게 바꾸세요. 정확한 납부 일정과 비율은 공고문에서 확인하세요.
| 구분 | 금액 | 납부 시기 |
|---|---|---|
| 계약금 | 계약 시 | |
| 중도금 | 공고문의 납부 일정 | |
| 잔금 | 입주 시 |
입력한 값은 이 브라우저에만 저장되고 어디로도 전송되지 않습니다. 이자, 이사 비용, 세금은 기타 비용에 직접 넣어야 반영됩니다. 대출 가능 여부와 한도는 은행 심사로 정해집니다.
입지 정보
공고 주소의 좌표를 기준으로 한 주변 시설입니다.
- 가까운 역
- 평택지제역 (철도) 직선 1.3km · 도보 약 17분
- 학교
- 초등학교 800m 안 2곳 · 가장 가까운 곳 지제초등학교 589m
- 중학교 1.5km 안 1곳 · 가장 가까운 곳 세교중학교 1.1km
- 고등학교 2.0km 안 1곳 · 가장 가까운 곳 평택여자고등학교 1.3km
- 대형마트
- 이마트 평택점 직선 800m
- 병원급 의료기관
- 평택성모병원 직선 1.8km
거리는 모두 직선거리이고, 도보 시간은 분당 80m 로 환산한 추정값입니다. 실제 길은 더 멀거나 언덕·횡단보도 때문에 더 걸릴 수 있습니다. 시설은 지도 데이터에 올라 있는 것만 셌기 때문에 빠진 곳이 있을 수 있습니다. 지도 데이터 © OpenStreetMap contributors.
교통망 확충 같은 개발 계획은 확정되지 않았거나 일정이 바뀌는 경우가 많아 이 페이지에 싣지 않았습니다. 개발 계획은 국토교통부와 지자체의 공식 발표를 따로 확인하세요.
경기 다른 공고
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이 페이지의 계산은 공개 데이터를 기계적으로 대조한 결과이며 투자 판단이나 권유가 아닙니다. 청약 신청 전에는 반드시 모집공고문 원문을 확인하세요. 데이터 오류나 API 제공 시점 차이로 실제와 다를 수 있습니다.