경기 접수 예정 안전마진 +21.1%
구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트는 경기도 구리시 구리갈매역세권 B-1블록에 들어서는 APT 일반분양 단지입니다. 213세대를 공급합니다. 분양가는 6.96억부터 7.85억까지입니다. 청약 접수는 2026-11-09부터 2026-11-11까지이고 현재 접수 예정 상태입니다. 당첨자는 2026-11-17에 발표합니다. 주변 시세와 최근 분양 사례를 함께 견주면 분양가가 약 21.1% 낮아 안전마진은 +21.1%로 계산됩니다 (같은 단지 실거래).
같은 단지 실거래 — 구리(한양) 084.6686 중앙값 9.95억 (6건, 8.40억~10.32억) vs 분양가 7.85억 → +21.1%
최근 거래 2026-06-29 9.95억 · 이 숫자가 주변 시세 비교보다 정확합니다
🔵 양호 주변 상위권 시세보다 낮습니다. 주력 075.7770 기준 안전마진 +16.2% (등급 산정 주택형 +16.2% ~ +21.5%)
시군구 단지 6곳 중 대장 3곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 +4.0% · 이 분양가보다 비싼 단지 5곳, 싼 단지 1곳 · ⚠️ 시군구 범위까지 넓혀서 비교
분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 075.7770 | 108 | 6.96억 | 7.25억 | 8.30억 | +16.2% | 6곳 · 35건 · 시군구 |
| 084.6686 | 105 | 7.85억 | 7.95억 | 10.00억 | +21.5% | 18곳 · 181건 · 시군구 |
🏆 대장단지 (075.7770 기준): e편한세상수택센트럴파크 10.00억 (733세대, 2020년, 3건) · 인창칸타빌더헤리티지 8.30억 (375세대, 2023년, 1건) · 한라비발디 7.30억 (1075세대, 2016년, 9건)
그 외 비교 단지: 구리갈매스타힐스 7.10억 · 갈매와이시티 7.20억 · 갈매6단지 6.93억
시세 분포: 7.12억 ~ 8.05억 · 연식 2016~2023년
이상치로 제외: 힐스테이트구리역 13.00억
주택형을 고르고 보유 현금과 대출 가능액을 넣으면 입주 시점까지 필요한 현금이 나옵니다. 비율은 일반적인 분양 방식(계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%)을 기본값으로 두었으니 공고에 맞게 바꾸세요. 정확한 납부 일정과 비율은 공고문에서 확인하세요.
| 구분 | 금액 | 납부 시기 |
|---|---|---|
| 계약금 | 계약 시 | |
| 중도금 | 공고문의 납부 일정 | |
| 잔금 | 입주 시 |
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교통망 확충 같은 개발 계획은 확정되지 않았거나 일정이 바뀌는 경우가 많아 이 페이지에 싣지 않았습니다. 개발 계획은 국토교통부와 지자체의 공식 발표를 따로 확인하세요.
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