평택 고덕 우미 린 더 프리미어 분양가·청약 일정
경기 접수 예정 안전마진 -20.3%
평택 고덕 우미 린 더 프리미어는 경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 내 Abc-33블록에 들어서는 APT 일반분양 단지입니다. 623세대를 공급합니다. 분양가는 5.68억부터 6.82억까지입니다. 청약 접수는 2026-11-09부터 2026-11-11까지이고 현재 접수 예정 상태입니다. 당첨자는 2026-11-17에 발표합니다. 주변 시세와 최근 분양 사례를 함께 견주면 분양가가 약 20.3% 높아 안전마진은 -20.3%로 계산됩니다 (분양사례 75% + 실거래 25% · 실거래 비교군 부적합).
- 유형
- APT 일반분양 / APT / 민영
- 위치
- 경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 내 Abc-33블록 (경기)
- 공급규모
- 623세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-10-30
- 접수일정
- 특별공급: 2026-11-09
- 1순위 해당지역: 2026-11-10
- 1순위 기타경기: 2026-11-10
- 1순위 기타지역: 2026-11-10
- 2순위 해당지역: 2026-11-11
- 2순위 기타경기: 2026-11-11
- 2순위 기타지역: 2026-11-11
- 당첨자발표
- 2026-11-17
- 계약기간
- 2026-11-29 ~ 2026-12-01
- 입주예정
- 2029년 5월
- 시행·시공
- 우미건설(주),지에스건설(주),이에스아이주식회사 / 우미건설(주),지에스건설(주),이에스아이주식회사
- 문의
- 0316661003
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타경기 · 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 거주기간 — 택지개발·공공주택지구라 1~2년 거주 요건이 붙는 경우가 많습니다
- 전매·실거주 — 분양가상한제 단지라 전매제한과 실거주 의무가 함께 붙습니다
- 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
- 특별공급 배정
- 생애최초 68세대 · 다자녀 62세대 · 신혼부부 60세대 · 신생아 40세대 · 기관추천 40세대 · 노부모부양 18세대
- 체크할 규제
- 분양가상한제 — 실거주 의무 및 전매제한 확인 필수
- 대규모택지개발지구 — 거주기간 요건 확인
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 111.4331B 기준 안전마진 -79.2% (등급 산정 주택형 -79.2% ~ -75.7%)
시군구 단지 4곳 중 대장 3곳 시세 대비, 8개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -79.2% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 4곳 · ⚠️ 시군구 범위까지 넓혀서 비교
분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.8505D | 30 | 5.79억 | 2.86억 | 2.86억 | -102.2%* | 2곳 · 11건 · 반경 2km |
| 084.9075B | 61 | 5.91억 | 2.86억 | 2.86억 | -106.6%* | 2곳 · 11건 · 반경 2km |
| 084.9343A | 309 | 5.91억 | 2.86억 | 2.86억 | -106.6%* | 2곳 · 11건 · 반경 2km |
| 094.2875B | 24 | 6.20억 | 10.25억 | 10.25억 | +39.5%* | 1곳 · 6건 · 반경 4km |
| 094.3143A | 49 | 6.20억 | 10.25억 | 10.25억 | +39.5%* | 1곳 · 6건 · 반경 4km |
| 094.3805D | 6 | 5.68억 | 10.25억 | 10.25억 | +44.6%* | 1곳 · 6건 · 반경 4km |
| 101.8311A | 75 | 6.82억 | 6.55억 | 6.55억 | -4.1%* | 1곳 · 7건 · 반경 4km |
| 101.8531B | 54 | 6.81억 | 6.55억 | 6.55억 | -4.0%* | 1곳 · 7건 · 반경 4km |
| 111.4331B | 9 | 6.81억 | 3.80억 | 3.80억 | -79.2% | 4곳 · 17건 · 시군구 |
| 111.5911A | 6 | 6.68억 | 3.80억 | 3.80억 | -75.7% | 4곳 · 17건 · 시군구 |
주변 분양 사례 대비 — 주력 084.9343A 5.91억 vs 사례 중앙값 5.87억 (3건) → -0.7%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 평택 고덕 우미 린 프레스티지(Abc-36BL) | 2026-06-05 | 0.0km | 101.8311A | 6.78억 | 11.0:1 |
| 평택 고덕 우미 린 프레스티지(Abc-36BL) | 2026-06-05 | 0.0km | 094.3143A | 5.77억 | 9.4:1 |
| 평택 고덕 우미 린 프레스티지(Abc-36BL) | 2026-06-05 | 0.0km | 111.5911A | 6.92억 | 8.6:1 |
| 평택 고덕 우미 린 프레스티지(Abc-36BL) | 2026-06-05 | 0.0km | 094.3805D | 6.00억 | 8.2:1 |
| 평택 고덕 우미 린 프레스티지(Abc-36BL) | 2026-06-05 | 0.0km | 084.9343A | 5.87억 | 6.7:1 |
| 평택 고덕 우미 린 프레스티지(Abc-36BL) | 2026-06-05 | 0.0km | 094.2875B | 5.77억 | 4.0:1 |
| 평택 고덕 우미 린 프레스티지(Abc-36BL) | 2026-06-05 | 0.0km | 084.9075B | 5.87억 | 1.5:1 |
| 평택 고덕 우미 린 프레스티지(Abc-36BL) | 2026-06-05 | 0.0km | 084.8505D | 5.75억 | 1.2:1 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (111.4331B 기준): 평택브라운스톤험프리스 3.85억 (944세대, 2016년, 2건) · 용이반도유보라 3.80억 (480세대, 2010년, 3건) · 평택장안마을코오롱하늘채 3.80억 (1943세대, 2013년, 2건)
그 외 비교 단지: 푸르지오1차 3.44억
시세 분포: 3.71억 ~ 3.81억 · 연식 2009~2016년
이상치로 제외: 소사벌더샵마스터뷰 6.50억, 유승한내들 2.50억
예상 경쟁률 참고용
이 공고와 전용면적이 ±3㎡ 안으로 비슷한 주택형을 주변에서 최근 분양한 사례를 모았습니다. 거리와 공고일 범위는 아래에 적었습니다.
주변의 지난 비슷한 분양은 보통 7.4:1 안팎이었습니다. 낮게는 1.2:1, 높게는 11.0:1까지 나왔습니다.
사례 목록 보기
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 평택 고덕 우미 린 프레스티지(Abc-36BL) | 2026-06-05 | 0.0km | 084.9343A | 6.7:1 |
| 평택 고덕 우미 린 프레스티지(Abc-36BL) | 2026-06-05 | 0.0km | 084.9075B | 1.5:1 |
| 평택 고덕 우미 린 프레스티지(Abc-36BL) | 2026-06-05 | 0.0km | 084.8505D | 1.2:1 |
| 평택 고덕 우미 린 프레스티지(Abc-36BL) | 2026-06-05 | 0.0km | 094.3143A | 9.4:1 |
| 평택 고덕 우미 린 프레스티지(Abc-36BL) | 2026-06-05 | 0.0km | 094.2875B | 4.0:1 |
| 평택 고덕 우미 린 프레스티지(Abc-36BL) | 2026-06-05 | 0.0km | 094.3805D | 8.2:1 |
| 평택 고덕 우미 린 프레스티지(Abc-36BL) | 2026-06-05 | 0.0km | 101.8311A | 11.0:1 |
| 평택 고덕 우미 린 프레스티지(Abc-36BL) | 2026-06-05 | 0.0km | 111.5911A | 8.6:1 |
과거 사례를 요약한 숫자이며 이번 공고의 경쟁률이나 당첨 확률을 예측한 것이 아닙니다. 분양가, 공급 세대수, 시장 분위기에 따라 크게 달라집니다. 경쟁률은 순위·지역별 값 가운데 가장 높은 값(대개 1순위 해당지역)이고 일반공급 기준입니다. 미달은 중앙값에서 0으로 셉니다.
필요 자금 계산기 참고용
주택형을 고르고 보유 현금과 대출 가능액을 넣으면 입주 시점까지 필요한 현금이 나옵니다. 비율은 일반적인 분양 방식(계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%)을 기본값으로 두었으니 공고에 맞게 바꾸세요. 정확한 납부 일정과 비율은 공고문에서 확인하세요.
| 구분 | 금액 | 납부 시기 |
|---|---|---|
| 계약금 | 계약 시 | |
| 중도금 | 공고문의 납부 일정 | |
| 잔금 | 입주 시 |
입력한 값은 이 브라우저에만 저장되고 어디로도 전송되지 않습니다. 이자, 이사 비용, 세금은 기타 비용에 직접 넣어야 반영됩니다. 대출 가능 여부와 한도는 은행 심사로 정해집니다.
입지 정보
공고 주소의 좌표를 기준으로 한 주변 시설입니다.
- 가까운 역
- 2.5km 안에 지도에 표시된 역이 없습니다.
- 학교
- 초등학교 800m 안 1곳 · 가장 가까운 곳 효덕초등학교 529m
- 중학교 1.5km 안 0곳
- 고등학교 2.0km 안 0곳
- 대형마트
- 2km 안에 이마트·홈플러스·롯데마트·코스트코 등이 지도에 표시되어 있지 않습니다.
- 병원급 의료기관
- 2km 안에 병원·의료원이 지도에 표시되어 있지 않습니다.
거리는 모두 직선거리이고, 도보 시간은 분당 80m 로 환산한 추정값입니다. 실제 길은 더 멀거나 언덕·횡단보도 때문에 더 걸릴 수 있습니다. 시설은 지도 데이터에 올라 있는 것만 셌기 때문에 빠진 곳이 있을 수 있습니다. 지도 데이터 © OpenStreetMap contributors.
교통망 확충 같은 개발 계획은 확정되지 않았거나 일정이 바뀌는 경우가 많아 이 페이지에 싣지 않았습니다. 개발 계획은 국토교통부와 지자체의 공식 발표를 따로 확인하세요.
경기 다른 공고
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